С 1 июля 2026 года вступают в силу новые законы, которые кардинально меняют правила игры на рынке загородной недвижимости.
Подготовила вам практический чек-лист: что делать прямо сейчас.
📌Если у вас есть дом на садовом участке, но он не зарегистрирован — займитесь этим немедленно. До 1 июля 2026 года вы можете сделать это по дачной амнистии, без разрешения на строительство. После этой даты — только через суд или с разрешением, что сложно и дорого.
📌Если вы планируете строить дом площадью больше 500 м² — подайте уведомление о строительстве до 30 июня. Даже если стройка начнётся позже, вы сохраните право на упрощённый порядок. Если не успеете — готовьтесь к полноценному разрешению с экспертизой.
📌Если у вас участок ЛПХ и дом более 150 м² — проверьте категорию земли. Возможно, её можно перевести в ИЖС. Если нет, рассмотрите вариант перепланировки или разделения дома на две части. Чем раньше вы начнёте, тем больше шансов сохранить постройку легально.
📌Если вы только что купили участок — сразу подайте уведомление о планируемом строительстве. Это можно сделать даже без проекта, просто указав примерные параметры. Главное — уложиться в 12 месяцев с момента покупки, иначе участок могут перевести в сельхозназначение с высоким налогом.
📌Если вы собираетесь продавать дом — закажите расширенную выписку из ЕГРН заранее. Сверьте площадь, этажность, материал стен с тем, что указано в документах. Если есть расхождения — исправьте их до сделки. Иначе сделка может сорваться, а вы потеряете время и покупателей.
📌Если у вас дом на огородном участке — признайте, что его нельзя зарегистрировать как жилой. Либо сносите, либо переводите участок в садоводство или ИЖС (если это возможно). С 1 июля такие дома будут автоматически считаться самовольными.
📌Если вы планируете покупать дом в ипотеку — сначала проверьте документы продавца, а лучше закажите независимую юридическую экспертизу. Банки сейчас очень строги, и любое несоответствие может привести к отказу.
☝Этот список не исчерпывающий, но он покрывает 90% типичных ситуаций. Если ваш случай особенный - записывайтесь на консультацию по тел. 8-961-481-98-36.
1 минута
20 июля