14 подписчиков
С июля на рынке недвижимости заработало несколько новых правил.
Самым ожидаемым было обновление условий «Семейной ипотеки». Многие ждали, что первого числа изменятся ставки или требования к заемщикам. Но решение перенесли на октябрь, и пока программа работает по-старому.
Любопытно здесь другое.
Пока всё внимание было приковано к тому, что будет с льготными ставками, тихо заработали другие изменения. Банк России обновил макропруденциальные лимиты.
Если сказать проще - регулятор еще сильнее ограничил для банков возможность выдавать ипотеку тем, у кого на платежи по долгам уходит больше половины дохода, а первоначальный взнос минимален.
Для новостроек этот лимит снизили с 7% до 5%, для вторичного рынка - с 20% до 15%.
Кажется, что это просто внутренние банковские нормативы.
Но на практике фокус смещается.
Большинство людей по-прежнему задается вопросом:
подходим ли мы под условия льготной программы?
Но сейчас, даже если семья по всем параметрам подходит под продленную «Семейную ипотеку», получить одобрение может оказаться сложнее.
Банкам придется гораздо внимательнее считать текущую финансовую нагрузку человека - активные кредитные карты, рассрочки, автокредиты.
Не потому, что они не хотят выдать ипотеку, а чтобы самим не выйти за рамки, установленные ЦБ.
Получается интересная ситуация.
Формально условия льготной программы до октября не изменились.
Но невидимый фильтр при одобрении заявок стал немного плотнее.
Параллельно происходят и другие точечные изменения.
Сбер немного снизил ставки по базовым программам без господдержки, а при электронной регистрации сделок теперь можно использовать биометрию - как дополнительную страховку от подделки документов.
Посмотрим, как новые требования к долговой нагрузке отразятся на проценте одобрений в ближайшие месяцы.
И интересно, к какому формату поддержки семей правительство в итоге придет к осени.
Пока можно опираться только на те правила, которые уже действуют.
Если планируете покупку и хотите заранее прикинуть, как банки сейчас оценят вашу кредитную нагрузку с учетом новых вводных - напишите, можем вместе посмотреть расчёты.
1 минута
3 июля