1108 подписчиков
Вы когда-нибудь пробовали построить дом, когда государство сначала даёт надежду, а потом — подножку? У нас тут целый сериал: законы, ипотека, нейросети и внезапно — деревянные дома, которые якобы всех победили.
Только давайте без иллюзий: стройка в России — это не про красивую картинку, а про умение выживать между подводными камнями. И если вы думаете, что эскроу-счета решат все проблемы, — держитесь крепче, будет больно.
Поручительства от государства: спасательный круг или удавка?
Недавно объявили, что для подрядчиков ИЖС заработала система поручительств от ДОМ.РФ. Звучит как манна небесная: строй, не вкладывай свои кровные, государство поможет. На деле — классическая история про «дьявол в деталях».
Я лично видел, как мелкие подрядчики хватались за голову, когда узнавали реальные ставки. Если кредит дают под 20-25% годовых — это не помощь, это медвежья услуга. Строительство и так маржинальность теряет, а тут ещё проценты. Другое дело — проектное финансирование под 1-6%. Вот это реально интересно. Но будет ли механизм работать? Пока вопрос висит в воздухе. По моим наблюдениям, из десяти подрядчиков, которые обрадовались новости, семеро уже через месяц поняли, что это не их история. Банки не спешат давать деньги без залога, а поручительство — это не волшебная палочка.
Нейросеть следит за тобой: 250 тысяч нарушений
В Подмосковье нейросеть нашла почти 250 тысяч нарушений в жилых домах. Выглядит как футуристический триллер, но на самом деле — рабочий инструмент. Я сам недавно заезжал на стройку, где висят камеры с искусственным интеллектом. И знаете, что он заметил? Что рабочие паркуются на пожарных проездах, а автобусы стоят в три ряда.
С одной стороны — это дисциплина. С другой — тотальный контроль, от которого у любого строителя начинается тик. Но факт остаётся фактом: нейросеть действительно повышает безопасность. В прошлом году на одном из объектов, где я консультировал, благодаря такой системе предотвратили кражу материалов на 2 миллиона рублей. Так что, может, и не так страшен черт, как его малюют. Но вот вопрос: кто будет оплачивать установку этих камер? Опять подрядчик, у которого и так каждый рубль на счету.
Деревянные дома против кирпичных: кто кого?
Новость о том, что деревянные дома стали популярнее кирпичных, вызвала у меня смех сквозь слёзы. Как владелец завода по производству домокомплектов из клееного бруса, я бы, конечно, хотел в это верить. Но давайте честно: в сегменте комфорт+ и бизнес две трети заказов — это керамические блоки. И только треть — дерево.
Цифры в исследовании — чистая манипуляция. Они сравнивают дерево с кирпичом, а нужно — со всеми каменными материалами: монолит, блоки, кирпич. И тогда картина меняется кардинально. Кирпич действительно уходит в прошлое — слишком дорого, долго, холодно. Но на его место приходит керамический блок, а не брус. Дерево — это красиво, экологично, но для массового строительства оно пока не конкурент. У нас из 100 клиентов только 20 выбирают дерево, остальные — камень. Так что, господа статистики, не надо вводить людей в заблуждение.
Земля дорожает: ждать ли коллапса?
Земля в Подмосковье может подорожать на 20-30% уже в этом году. Причина — усиление контроля за сельхозземлями и внедрение комплексного развития территорий (КРТ). Это как игра в монополию, только ставки реальные.
Я наблюдаю эту тенденцию последние два года. С одной стороны — кризис, стройка замирает. С другой — земли становится в 10 раз меньше, а та, что появляется, идёт с дополнительной финансовой...
2 минуты
Вчера