5232 подписчика
За что такие деньги? Эксперт рассказал новороссийцам, из чего складывается цена квартиры
Недвижимость — это приобретение поистине судьбоносное, т.к. в жилье нуждается каждый. Вместе с тем, купить квартиру — дело не такое уж простое в наши времена, а с течением времени цены на недвижимость ниже не становятся.
Многие задаются вопросом: а за что с нас требуют такие деньги? Из чего складывается стоимость жилья? Расставить точки помог эксперт — руководитель отдела продаж ЖК «Выбор» Алексей Бутаков.
Итак, во-первых, учитываются такие факторы, как ЛОКАЦИЯ И ЗЕМЛЯ. Стоимость будет разной, в зависимости от того:
Каков юридический статус земельного участка и гарантирует ли он отсутствие новой застройки перед окнами;
Существует ли утверждённый проект планировки территории, исключающий точечное уплотнение в будущем;
Как близко расположены основные транспортные маршруты и остановки общественного транспорта;
Являются ли ближайшие пляжи благоустроенными и обеспечен ли к ним беспрепятственный доступ.
Безусловно, первое, что приходит в голову обывателю, отвечая на вопрос, почему квартира стоит столько, сколько стоит — это, непосредственно, строительные материалы — то, из чего дом построен. Алексей Бутаков согласен: КОНСТРУКТИВ И МАТЕРИАЛЫ действительно вносят свою лепту, в зависимости от того:
Какая технология строительства использована и как она отвечает сейсмическим требованиям региона;
Из каких материалов выполнены наружные стены и какие решения используются для защиты от ветра, влаги и солёного морского воздуха;
Какой расчётный срок службы фасадных материалов без потери внешнего вида и необходимости капитального ремонта;
Какие материалы применены для вентиляционных шахт и дренажных систем, чтобы противостоять коррозии приморского климата.
Немаловажно и то, насколько хороши ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ в доме:
Предусмотрены ли резервные накопительные ёмкости воды на случай перебоев в пик сезона;
Оснащены ли квартиры индивидуальными приборами учёта тепла с возможностью полного перекрытия отопления;
Спускаются ли лифты в подземный паркинг и каково их количество и назначение (пассажирские, грузовые);
Какие проектные решения используются для обеспечения акустического комфорта внутри квартир и в местах общего пользования.
Следующие факторы не столь же очевидны, как предыдущие, однако от ОКРУЖЕНИЯ И ПЛОТНОСТИ тоже многое зависит, относительно цены. Важно здесь следующее:
Какова общая плотность застройки (количество квартир и жителей на гектар территории);
Есть ли в шаговой доступности парковые зоны или природные территории, выполняющие роль «лёгких» района;
Как спроектирована придомовая территория: есть ли дорогие в содержании водные объекты (фонтаны, бассейны) или упор сделан на озеленение;
Насколько тихая и комфортная обстановка вокруг комплекса в высокий туристический сезон.
Наконец, стоимость зависит от того, каковы ПЛАНИРОВКИ в том или ином ЖК.
Какие минимальные площади квартир заложены проектом (студия, однокомнатная, двухкомнатная и т.д.) и предусмотрены ли индивидуальные кладовые для хранения инвентаря.
Идти на компромиссы с собой в угоду низкой цене или заплатить побольше, но испытывать комфорт — решает каждый для себя сам. Перед покупкой недвижимости не стоит стесняться спрашивать у представителей девелопера, за что именно вы платите.
2 минуты
Вчера