5227 подписчиков
Верховный суд решит судьбу особо ценных участков в Новороссийске, которые раньше имели статус ИЖС
Многие обладатели участков в пригородах Новороссийска после принятия нового генплана считают себя пострадавшими. Их сотки отнесены к землям сельскохозназначения, где нельзя строить жилые дома.
Кто виноват и что делать, теперь будут разбираться и в Верховном суде. Там 22 июня рассмотрят жалобу департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение нижестоящих судов по одному из таких фактов.
По решению нижестоящих судов ранее было удовлетворено требование предпринимателя Константина Мавриди исключить из перечня особо ценных угодий 211 участков. Теперь это так называемый микрорайон «Южная долина» площадью более 36 гектаров. Сейчас она застроена, там живет немало семей.
Из материалов дела следует, что в 2014 году бизнесмен приобрел в станице Натухаевской 36 гектаров. Эти гектары изначально относились к землям сельхозназначения. Этот участок входил в утвержденный распоряжением № 283-р перечень особо ценных угодий, использование которых для несельскохозяйственных целей запрещено, сообщает «Коммерсант». Однако в 2018 году решением городской Думы Новороссийска участок, принадлежщий Мавриди, включили в границы населенного пункта, он получил название — «Микрорайон Южная долина». Там появились улицы Геннадия Гурьянова и Малоземельца Георгия Никитина. Г-н Мавриди разделил эту территорию на 211 участков. На них было разрешено индивидуальное жилищное строительство, размещение магазинов, точек общепита и т.д. Но при этом земли оставались в перечне особо ценных угодий. Сейчас непонятно, как такое может быть.
Мавриди обратился к губернатору с заявлением об исключении участков из перечня особо ценных угодий, но получил уведомление от краевого департамента имущественных отношений «об отсутствии административного регламента по оказанию такой госуслуги». Тогда бизнесмен расценил это как бездействие и обратился в суд.
Арбитражный суд Краснодарского края, апелляция и кассация исходили из того, что участки, которые относятся к категории населенных пунктов, не могут относиться к землям, «использование которых для других целей не допускается (особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения)». Поэтому они подлежали исключению из соответствующего перечня. По решению судов департамент имущественных отношений обязали внести изменения в список особо ценных угодий.
Однако департамент считает, что эти решения необходимо отменить. Он подал кассационную жалобу в Верховный суд. Ведомство опирается на актуальный генплан Новороссийска, принятый в ноябре 2024 года. Тогда 202 спорных земельных участка были отнесены к зоне сельхозугодий и расположены за границами населенных пунктов.
Возможно, решение, которое вынесет Верховный суд, станет прецедентом, на который смогут ориентироваться. Сейчас в судах рассматривается немало подобных дел. Люди пытаются вернуть статус ИЖС своим участкам, которые после принятия генплана Новороссийска были отнесены к особо ценным.
2 минуты
Сегодня