14 подписчиков
Дефицит номерного фонда Анапы как инвестиционное преимущество
Небольшой парадокс Анапы заключается в том, что курорт уже принимает около 5,5 миллионов туристов в год, но номерной фонд сертифицированных отелей сегодня составляет всего порядка 25 тысяч номеров.
В ближайшие 5 лет за счёт проектов по ФЗ-214 и других инициатив рынок пополнится ещё примерно 18 тысячами номеров. Однако даже этого объёма будет недостаточно, чтобы полностью удовлетворить существующий спрос.
Сегодня коэффициент обеспеченности номерным фондом в Анапе составляет около 0,46. Для сравнения:
Сочи — около 9 миллионов туристов в год, порядка 85 тысяч номеров, коэффициент обеспеченности — 0,85.
Санкт-Петербург — около 9 миллионов туристов в год, порядка 50 тысяч номеров, коэффициент обеспеченности — 0,88.
Обеспеченность номерным фондом в Сочи и Санкт-Петербурге почти в два раза выше. Чтобы Анапа приблизилась к показателям этих городов, потребуется ещё порядка 25 тысяч новых номеров сверх уже заявленных проектов. А для достижения уровня, близкого к соотношению 1:1, понадобится ещё 35–40 тысяч номеров.
Именно поэтому многие эксперты рассматривают Анапу как курорт, который находится в фазе активного роста.
Во многом именно этот разрыв между спросом и предложением и формирует долгосрочный потенциал курортной недвижимости.
Поэтому инвестиционная привлекательность Курорта основана не только на характеристиках самого проекта, но и на объективных рыночных предпосылках:
растущем туристическом потоке,
дефиците номерного фонда,
долгосрочном потенциале развития Анапы как курорта федерального значения.
1 минута
25 июня