144 подписчика
🔥Застройщики возвращают околонулевые ставки? Что происходит с ипотекой без льгот?
Пока базовая рыночная ставка замерла в районе 19%, брать обычную коммерческую ипотеку решаются немногие. Чтобы оживить спрос, застройщики начали активно внедрять собственные субсидированные программы.
Вариантов на рынке сейчас много. Самый частый сценарий - это ставка 10% на первый год или два (пока дом строится), но с удорожанием самой квартиры.
⚡️ Из интересного:
Сейчас появились действительно выгодные предложения — например, 9% на первые два года вообще БЕЗ удорожания стоимости объекта. Застройщик просто снижает ставку за свой счет на период стройки.
Давайте посчитаем на пальцах, как это выглядит:
• Стоимость квартиры: 6 млн рублей.
• Первоначальный взнос (50%): 3 млн рублей.
• Ежемесячный платеж на время субсидии: всего около 24 000 рублей.
Пока дом возводится (или пока вы спокойно копите подушку безопасности), это максимально комфортная и подъемная сумма.
О чем важно помнить? (Честный разбор)
Субсидия от застройщика — отличный инструмент, но к нему нужно подходить с холодной головой. Главное, что нужно четко осознавать: как только льготный период (год или два) закончится, ставка вернется к рыночной.
Соответственно, платеж вырастет.
И здесь стоит задать себе два вопроса:
1. Смогу ли я абсолютно комфортно потянуть этот повышенный платеж через два года?
2. Готов ли я к рыночной ставке, если ситуация в экономике не изменится?
Да, сейчас аналитики строят прогнозы о том, что ключевая ставка постепенно пойдет вниз и через пару лет можно будет сделать рефинансирование. Но давайте смотреть правде в глаза: это всего лишь прогнозы. Точно предсказать будущее не может никто.
Поэтому заходить в такие программы нужно с четким, просчитанным планом «Б». Инструмент рабочий и выгодный, если пользоваться им с умом.
1 минута
10 июня