Купите сейчас, потом рефинансируете»: как риелторы загоняют людей в бетонную ловушку
Эту фразу сейчас кричат из каждого утюга. Ключевая ставка заоблачная, рыночная ипотека под 22% годовых выглядит как безумие, но агенты по недвижимости продолжают улыбаться и заверять: «Берите, не думайте! Главное — зайти в сделку и зафиксировать цену. Через годик Центробанк снизит ставку, и вы легко рефинансируетесь под человеческий процент».
Звучит логично и успокаивающе. Но давайте снимем розовые очки и посчитаем то, о чем риелтор вам никогда не расскажет, ведь его задача — получить свой процент от продажи здесь и сейчас.
Во-первых, никто не гарантирует, что ставка упадет через год. Экономика штука упрямая, и жесткий период может затянуться на два, три или пять лет. Всё это время вы будете отдавать банку гигантские деньги, где 95% каждого платежа — это чистые проценты, а долг за саму квартиру практически не уменьшается.
Во-вторых, для рефинансирования вам придется заново пройти все круги ада. Снова собирать справки, доказывать свою платежеспособность и — самое веселое — за свой счет делать новую оценку квартиры. А если за этот год цены на рынке недвижимости просядут, и ваша квартира станет стоить дешевле, чем сумма вашего долга банку? Ни один банк не возьмет на себя такой риск, и в рефинансировании вам просто откажут. Вы останетесь один на один с неподъемным платежом на ближайшие тридцать лет.
Никогда не принимайте решения на основе чужих обещаний. Считать нужно только те цифры, которые у вас есть в кармане прямо сейчас.
Сегодня в 18:00 на этом канале выйдет жесткий разбор с конкретными цифрами: почему платеж по ипотеке, который банк посчитал для вас «нормальным», на самом деле гарантированно приведет вашу семью к банкротству. Подписывайтесь, чтобы успеть прочитать до того, как совершите главную ошибку в жизни.
1 минута
7 июня