Ориентир «как у соседа» — ориентир на чужую ошибку.

Самый частый способ оценить дом — открыть площадку, посмотреть на соседей, поставить чуть ниже. Логика здравая. Источник ложный.

Цена в объявлении — не цена рынка. Это «хотелка» собственника, поставленная год или три назад. Сосед может стоять с миллиардом пятый год подряд.

Профильный брокер работает с другим показателем — Transaction Price, ценой реальной сделки. Это закрытые данные. Разрыв с публичной ценой — десятки и сотни миллионов.

Дальше — то, что собственник видит, но редко интерпретирует. Ваши девятьсот пятьдесят «конкурентнее соседского миллиарда». Реальная цена сделки в посёлке — семьсот пятьдесят. Сосед уходит. Ваш дом работает витриной для чужих сделок.

Как считается реальная цена сделки в конкретном посёлке — подробнее на сайте — rublevka.su

#всёнарублёвке #рублёвка #элитнаянедвижимость #ценадома #продажадома

Около минуты

4 июня