15 подписчиков
Фасады 2010-х уже устарели. Это не исключение — это массовый процесс.
Здания 2010-х сегодня всё чаще требуют не ремонта, а именно реновации фасада — не потому что они аварийные, а потому что они перестали соответствовать текущей архитектурной и рыночной логике.
Тогда фасад чаще был про визуальный эффект и маркетинг.
Сейчас — про долговечность, ремонтопригодность и стоимость жизненного цикла (LCC).
В результате возникает новый процесс: пересборка фасадных портфелей девелоперов и фондов. Объекты 10–15 лет начинают терять визуальную и рыночную актуальность быстрее, чем закладывалось в их экономику. Особенно это заметно в стеклянно-композитных фасадах: они быстрее стареют в городской среде и требуют обновления раньше расчётного срока. Фасад перестал быть просто оболочкой здания. Он стал частью стоимости актива.
И вопрос уже не в том, устарели ли фасады 2010-х, а в другом — что будем считать “нормой фасада” в следующем цикле?
Около минуты
Вчера