131 подписчик
На рынке недвижимости наблюдается масштабная трансформация: девелоперы, специализирующиеся на жилье, активно осваивают сегмент коммерческой недвижимости и становятся системными игроками. Об этом в своей презентации на выставке MALLPIC 7 рассказывала Марина Гордеева (компания ФСК), а мы собрали самое интересное в нашу рубрику #ЗаметкиПрофи_вместе
Разные сегменты рынка реагируют на кризисные явления по-своему:
➡️Жилой сектор демонстрирует плавные изменения, зависящие от доходов населения, демографии и доступности ипотеки
➡️Офисный рынок реагирует резко — через падение ставок и рост вакантности, что связано с экономическим ростом и форматом работы компаний
➡️Light industrial показывает среднюю волатильность, коррелируя с промышленным производством и реорганизацией промзон.
Особого внимания заслуживает рынок light industrial: если сейчас его доля составляет всего 4% от общего объема складских помещений, то в перспективе она может вырасти до 50%, как на развитых рынках. Кстати, мы уже подробно разбирали ключевые преимущества этого формата.
Что касается потенциала промзон Москвы, их общая площадь достигает 21 млн м², из которых 40% приходится на производственные помещения. Ежегодный спрос на производственные площади оценивается в 0,82 млн м². До 2030 года планируется строительство около 20 млн м² коммерческой недвижимости, а программа комплексного развития территорий рассчитана на 16 лет — до 2035 года. Средняя плотность застройки промзон составляет 5000 м² на гектар.
1 минута
26 мая