20 подписчиков
КАК УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙКУ И РЕКОНСТРУКЦИЮ
Как часто бывает: к дому пристроили пару комнат, а на кадастровый учет так и не поставили, и документы о праве собственности не получили.
Все бы ничего, но такой объект ни один уважающий себя покупатель не купит, если вы однажды решите его продать.
Если администрация узнает о "нелегальном" строении, например в результате рейда работников города или поселка на предмет самоволки, она вправе предъявить в суд иск о сносе строения.
Обратиться в суд за решением о сносе самостроя вправе любой гражданин, который считает, что его права нарушены. Например, незаконная постройка угрожает его жизни и здоровью. Часто речь споры возникают между собственниками смежных земельных участков.
Так случилось и у моего клиента: он построил ванную и навес, а сосед на него пожаловался в администрацию.
Существует несколько типовых признаков, которые помогут определить, является ли постройка самовольной:
здание построено на земле, на которую у его собственника нет прав. Например, этот участок принадлежит соседу или муниципалитету, на него не оформлена аренда.
здание поставлено на земле, вид разрешенного использования которого не допускает этого. Например, жило дом разместили на участке, выделенном под промышленные нужды.
здание возведено без обязательных согласований. Норма применяется только к постройкам, строительство которых начато после вступления в законную силу соответствующего закона.
здание строилось с нарушением строительных правил. Речь идет о критичных ошибках, из-за которых возникает угроза жизни и здоровью людей.
Характер нарушений при строительстве и степень опасности могут быть определены только путем экспертизы. Ее заказывают за счет истца, т.к. на нем лежит бремя доказательства необходимости сноса.
Это самая материально-затратная часть процесса узаконивания постройки и очень длительная (сейчас у меня в суде дело, о признании права собственности на гараж, построенный на земле администрации, экспертиза идет уже 2 год).
Поэтому если вы построили жилое строение или пристройку и не оформили, желательно ее узаконить как можно скорей, а то суммы госпошлин в суд и стоимость судебной экспертизы растут как на дрожжах...
Скоро настанет то время, когда оформление имущества смогут позволить себе только самые состоятельные люди, а остальные будут жить как раньше на свой страх и риск...
Узнайте, как узаконить постройку, запишитесь на консультацию по тел. 8-961-481-98-36.
2 минуты
26 мая