10 подписчиков

📌 ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ И НДФЛ

Важная информация для тех, кто передаёт недвижимость внутри семьи.

Дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ.

И это правило сохраняется даже в том случае, если потом недвижимость сдают в аренду.

⚖️ К такому выводу пришёл Верховный суд.

Суть дела:

Брат подарил сестре несколько нежилых помещений.

До дарения он сдавал их в аренду.

После дарения сестра тоже начала сдавать эти помещения арендаторам.

Налоговая посчитала, что раз объект приносит доход, значит это уже «бизнес-актив», и потребовала уплатить НДФЛ.

Но Верховный суд указал главное:

✅ дарение между близкими родственниками — это гражданско-правовая сделка

✅ льгота по НДФЛ зависит именно от факта родства

✅ дальнейшее использование недвижимости не отменяет освобождение от налога

✅ статус ИП у дарителя или получателя не влияет на применение льготы

✅ неважно, используется объект для личных целей или для аренды

Почему это важно?

Теперь позиция стала понятнее:

если недвижимость получена в дар от близкого родственника, НДФЛ при дарении не возникает — даже если объект позже используется для сдачи в аренду.

Это особенно важно для семейных активов, коммерческих помещений и инвестиционной недвижимости.

📍 Главное:

передача недвижимости внутри семьи не становится налогооблагаемой только потому, что объект потом приносит доход.

Но перед оформлением дарения всё равно важно проверить:

— степень родства

— документы на объект

— налоговые последствия

— дальнейший сценарий использования недвижимости

Если хотите разобрать вашу ситуацию по недвижимости — напишите в сообщения 📩

1 минута

1 июня