48 подписчиков
Сегодня поговорим о документах, которые надо проверить перед покупкой вторички. Вот несколько из них 👇
1. Правоустанавливающий документ
Это документ, по которому продавец стал собственником. Договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве.
🔍 Что проверяем: совпадают ли данные с теми, что в выписке ЕГРН. Не было ли нарушений при приватизации, не ущемлены ли права третьих лиц. Если наследство — всем ли наследникам выдали доли.
2. Выписка из ЕГРН
Свежая, заказанная не позже чем за пару дней до сделки. Показывает, кто реально собственник, есть ли обременения, аресты, ипотека.
🔍 Что проверяем: нет ли записи «обременение в виде залога в силу закона». Не висит ли запрет на регистрационные действия. Совпадает ли количество собственников с тем, что говорит продавец.
3. Паспорт продавца
Да, просто паспорт. Но нужно проверить его через сайт МВД на действительность.
🔍 Что проверяем: не просрочен ли, не числится ли в недействительных. Сверяем фото. Проверяем, нет ли среди собственников людей с просроченными паспортами — это частая причина приостановки регистрации.
4. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги или единый жилищный документ)
Показывает, кто прописан в квартире и кто сохраняет право проживания.
🔍 Что проверяем: есть ли несовершеннолетние, которые могут быть не указаны в числе собственников. Есть ли люди, которые выписались временно (в армию, в тюрьму, в интернат) и могут вернуться. Есть ли отказавшиеся от приватизации — у них пожизненное право проживания.
5. Согласие супруга (если продавец в браке)
Если квартира куплена в браке, она совместная собственность. Даже если в выписке ЕГРН указан кто-то один.
🔍 Что проверяем: нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Без него сделка оспорима. Срок действия согласия — проверяем, не просрочено ли.
⚡ Таким образом, не проверили один из этих документов — рискуете потерять деньги и квартиру. Проверили всё — спите спокойно.
У нас эти документы изучает юридический отдел. Если присматриваете вторичку и сомневаетесь — присылайте объект, поможем разобраться до сделки 🤝
#юрист #недвижимость #квартира #москва
1 минута
18 мая