10 подписчиков
Сегодня предлагаю разобраться в деталях сделки, ярко иллюстрирующую одну истину: Дьявол кроется в деталях! И почему «распоряжаться» — не синоним «получать деньги»
Мне на стол легли документы по продаже квартиры, чья история приватизации началась в далеком 1999 году. Много удивительных вещей скрывает приватизация тех лет)) Тогда жилье было оформлено в общую совместную собственность, а не долевую, как сейчас – полная семья: мама, папа и две дочери. Теперь же эта квартира готовится сменить владельца.
Именно здесь и скрываются те главные «подводные камни», которые могли потопить эту сделку и отправить ее в пучину судебных тяжб:
👉 Отказник от приватизации! Золотое правило, которое нельзя забывать – тот, кто когда-то отказался от своего права на приватизацию в этой квартире, сохраняет за собой бессрочное право пользования. Такие жильцы должны быть выписаны БЕЗУСЛОВНО ДО совершения сделки, иначе после ее заключения вернуть свое право будет практически невозможно.
👉 Общая совместная собственность, а не долевая! В документах фигурирует доверенность от одной из дочерей, ныне проживающей за океаном, где черным по белому написано «распоряжаться моей одной третьей долей». Но это юридический нонсенс! При совместной собственности доли не выделены. Поэтому такая некорректная формулировка в доверенности может вызвать серьезные вопросы у Росреестра.
👉 «Распоряжаться» — это не «получать деньги»: отец, опираясь на эту доверенность, решил получить за дочь причитающиеся ей средства. Однако в доверенности отсутствовало прямое и недвусмысленное разрешение на «получение причитающихся мне денежных средств». Одной лишь фразы «распоряжаться» оказалось катастрофически мало. Если бы отец получил деньги, а дочери их не передал, мы, как риелторы или будущие покупатели, могли бы оказаться в очень затруднительном положении. Продавец (дочь) имела бы полное право оспорить сделку, заявив, что не получала расчет.
Вывод: Не теряйте бдительности!
Всегда проверяйте:
✅ Тип собственности (долевая или совместная).
✅ Потенциальный риск, связанный с правом проживания отказника от приватизации.
✅ Точность и исчерпывающие формулировки полномочий в доверенностях, особенно когда речь идет о получении денежных средств.
Берегите себя и своих близких ❤️
1 минута
17 мая