174 подписчика
История из судебной практики
Верховный Суд защитил покупателя квартиры банкрота: почему одной “низкой цены” оказалось недостаточно
В банкротстве гражданина финансовый управляющий попытался оспорить продажу квартиры.
Сделка выглядела спорно: квартиру продали за 5 млн рублей, а позже судебная экспертиза оценила её рыночную стоимость в 9,37 млн рублей. Управляющий посчитал, что имущество ушло по заниженной цене, а значит договор нужно признать недействительным.
Три инстанции с этим согласились.
Но покупатель дошёл до Верховного суда.
Он указал, что действовал осмотрительно: нашёл объявление о продаже, проверял документы, оформил сделку через банковский сервис «Домклик», передал деньги через банковскую ячейку и включил в договор заверения о том, что у продавца нет признаков неплатёжеспособности, банкротства и намерения подавать заявление о банкротстве.
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отказал финансовому управляющему.
Суд указал: разница между договорной ценой и экспертной оценкой сама по себе ещё не делает сделку недействительной. Неравноценность цены нужно оценивать вместе с обстоятельствами сделки, поведением сторон и добросовестностью покупателя.
В этом деле важными оказались детали: цена была выше кадастровой стоимости, покупатель проверял документы, расчёты проходили понятным способом, а продавец дал недостоверные заверения об отсутствии признаков банкротства.
Чему учит этот случай
Перед банкротством сделки с имуществом действительно могут проверить. Особенно если речь о квартире, машине, долях, крупной продаже или подозрительно низкой цене.
Но это не значит, что любую сделку автоматически отменят. Суд должен смотреть на всю картину: кто покупатель, как проходила сделка, была ли реальная оплата, проверялись ли документы, знал ли покупатель о финансовых проблемах продавца.
Главный вывод для должников простой: перед процедурой не стоит хаотично продавать, дарить или переоформлять имущество. Даже обычная на первый взгляд сделка потом может стать предметом спора.
А главный вывод для покупателей такой: осмотрительность имеет значение. Проверки, документы, понятные расчёты и честные условия договора могут сыграть решающую роль.
Банкротство любит детали. Именно в деталях часто решается, была сделка нормальной или подозрительной.
Получить консультацию:
📞 8 800 350-35-17
🚀Telegram: t.me/..._gr
💙 ВКонтакте: vk.com/...isr
⚠️Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ⚠️
2 минуты
14 мая