66 подписчиков
Что не так у клиента в голове при покупке недвижимости?
Покупка недвижимости в Грузии многим кажется простой историей: приехал, выбрал красивый дом у моря, оформил документы — и готово.
На практике именно из-за этой лёгкости люди часто совершают ошибки, которые потом обходятся дорого.
За последнее время заметил несколько типичных моментов, с которыми сталкиваются те, кто впервые покупает недвижимость здесь.
Первая ошибка — покупать только глазами.
Красивый двор, пальмы, запах моря, мандарины на участке — всё это создаёт сильное первое впечатление.
Но за красивой картинкой важно проверить состояние дома, влажность, коммуникации, качество постройки, документы и юридический статус земли. Иногда на фото объект выглядит идеально, а при детальном осмотре оказывается совсем другой историей.
Вторая ошибка — смотреть только Батуми.
Почему-то многие уверены, что если недвижимость у моря в Грузии, то это только Батуми.
Но есть и другие города, где цены значительно интереснее, спокойнее ритм жизни, нет туристической перегруженности, а потенциал роста стоимости недвижимости очень хороший.
Тот же Поти для многих становится настоящим открытием.
Третья ошибка — не разбираться в статусе земли.
Это один из ключевых моментов.
Многие не уточняют, сельхоз это или несельхоз назначение, есть ли ограничения, какие документы в порядке, а какие требуют проверки.
Из-за этого можно столкнуться с неприятными сюрпризами уже после покупки.
Четвёртая ошибка — считать только цену объекта.
Люди часто забывают учитывать расходы после покупки: оформление, возможный ремонт, отопление, подключение или обновление коммуникаций, устранение скрытых нюансов.
Реальная стоимость владения почти всегда больше цены в объявлении.
Пятая ошибка — принимать решение слишком быстро.
Грузия располагает к эмоциональным решениям.
Море, климат, атмосфера, доступные цены — всё это может подтолкнуть к спешке.
Но хорошая покупка любит спокойный расчёт и внимательную проверку.
Грузия действительно даёт отличные возможности для покупки недвижимости.
Главное — смотреть чуть глубже красивой картинки и принимать решение не на эмоциях, а с пониманием всех деталей.
Лучше всего нанять хотя бы юриста (если жалко денег), а лучше всего риэлтора, который подтянет обязательно юриста(если риэлтор адекватен) и проведёт всю сделку под ключ.
А провести сделку - это не только выставить объект на продажу и принести договора в дом юстиции, это намного- намного больше.
Узнать историю дома, не юридическую, а "бытовую" - это не компетенция юриста
Поговорить с соседями - это не к юристу
Узнать проблемы района - это не к юристу
И таких подводных камней много!
Уже есть несколько кейсов, когда это сыграло злую шутку с клиентами, которые "мы всё сами", а потом приходят за помощью...
Но об этом в другом посте
#мысли #грузия #недвижимость
2 минуты
2 дня назад