30 подписчиков
Начали копать котлован под цоколь (-3,550).
Копаем, вывозим грунт. Копаем, вывозим. И что тут важно отметить…
Вывоз грунта — одна из самых частых неучтенных статей расходов в ИЖС.
В смете могут учесть разработку котлована, но не включить вывоз. В итоге Заказчик получает не только стройку, но и несколько сотен кубов грунта на участке.
Если участок небольшой и нет задачи поднять уровень, сформировать рельеф или уклоны для водоотведения — этот грунт нужно вывозить.
Грубый расчет выглядит так:
[Пятно застройки × глубина выемки × коэффициент запаса × коэффициент разрыхления × стоимость вывоза]
Что это значит на практике:
глубина выемки для плитного фундамента — 0,2-0,4м;
коэффициент запаса 1,15–1,25 — откосы котлована, технологические запасы, дренаж, работа техники;
коэффициент разрыхления ~1,2 для суглинка — после выемки грунт увеличивается в объеме;
стоимость вывоза в МО — от 500 ₽/м³.
Пример:
200 м² × 0,4 м × 1,2 × 1,2 = 115,2 м³
Вывоз:
115,2 × 500 ₽ = от 57 600 ₽
И это только одна статья дополнительных расходов.
Дополнительные расходы на стройке бывают. Вопрос не в этом. Вопрос в том, знает ли о них Заказчик до начала работ.
Около минуты
14 мая