189 подписчиков
Прогнозы доходности и подбор объектов под аренду
Ходынское поле — это «золотая миля» для инвестиций. Спрос на аренду здесь стабильно высокий благодаря близости к деловым центрам и развитой инфраструктуре. Мы в Престиж делим инвесторов на два типа: те, кто хочет заработать на росте капитализации, и те, кому нужен пассивный доход сейчас.
💸 Для роста капитализации (срок 3–5 лет):
Выбираем корпуса на этапе котлована. В 2026 году интерес представляют:
- Новые очереди ЖК «Прайм Парк» (выход в 2028, стартовая цена от 12 млн за студию);
- Проект на месте бывшего рынка на Хорошевском шоссе (анонсирован бизнес-класс).
Прогнозный рост за период стройки — 20–25% годовых к моменту сдачи ключей.
🏢 Для арендного бизнеса (высокий cash flow):
Здесь важны студии и евродвушки с качественной отделкой. Самые доходные лоты — это корпуса в 5 минутах от метро «ЦСКА» и «Хорошевская». Например, студия в ЖК «Легенда ЦСКА» при покупке за 14 млн даёт арендную ставку 75–85 тыс. руб./мес. Окупаемость — 12–14 лет, что для Москвы отличный показатель.
⚠ Важно: не все новостройки одинаково хороши для инвестиций. Мы не рекомендуем покупать пентхаусы с террасами под сдачу — они долго простаивают. А вот квартиры с качественной мебелью в комплектации «white box» улетают за 1–2 недели.
📈 Прогноз Престиж групп :к 2028 году цена квадратного метра на Ходынском поле достигнет 800–850 тыс. руб. в бизнес-классе. Сейчас идеальное окно для входа.
1 минута
7 мая