35 подписчиков
Термин дня — Cap Rate
Cap Rate (или capitalization rate) — это показатель доходности недвижимости.
Простыми словами: сколько процентов годовых приносит объект без учёта роста его стоимости.
Считается это довольно просто:
если объект стоит 20 млн ₽ и приносит 2 млн ₽ чистого дохода в год — его Cap Rate составляет 10%.
Через Cap Rate инвесторы обычно сравнивают объекты между собой и оценивают потенциальную эффективность недвижимости.
В курортной недвижимости высокий Cap Rate часто связан с повышенными рисками или нестабильной загрузкой.
А действительно редкие и статусные объекты нередко показывают более низкую доходность, потому что ценность там строится не только вокруг аренды, но и вокруг самой локации, дефицита предложения и уровня проекта.
В Сочи многие начинают смотреть на рынок совсем иначе, когда переходят от эмоций к цифрам и начинают считать доходность объекта.
Около минуты
6 мая