Дарение недвижимости - 5 опасных заблуждений
Дарение между родственниками кажется простым делом — но распространённые мифы могут привести к судебным спорам и финансовым потерям. Разберём, в чём ошибаются многие.
1. «Подаренную недвижимость не заберут за долги»
Реальность: кредиторы внимательно проверяют такие сделки. Если дарение совершено при наличии долгов, его могут признать попыткой уклониться от обязательств. Итог: договор аннулируют, а недвижимость продадут для погашения долгов.
2. «Передарил объект — можно сразу продать без налога»
Реальность: срок владения для расчёта НДФЛ начинается заново после каждого дарения. Даже если вы получили недвижимость обратно, минимальный срок (3 или 5 лет) отсчитывается с даты последней сделки. Исключение — если суд признал дарение недействительным (ВС РФ, № 18‑КА19‑68).
3. «Можно подарить, а потом забрать обратно»
Реальность: дарение — безвозвратная сделка. Нельзя прописать в договоре условие «на время» или обязать одаряемого вернуть имущество. Передумать уже не получится — суд не встанет на вашу сторону.
4. «Можно поставить условия: например, запретить продавать»
Реальность: как только недвижимость подарена, она полностью переходит в собственность одаряемого. Он вправе:
• продать её;
• сдать в аренду;
• подарить кому‑то ещё;
• прописать любых жильцов.
5. «Подарил долю — при продаже получу все деньги»
Реальность: одаряемый становится полноправным собственником своей доли. При её продаже:
• он не обязан делиться выручкой с вами;
• в отдельных случаях может даже взыскать деньги с вас, если посчитает свои права нарушенными
Для записи на консультацию звоните нам +79805279797
Адрес: г. Старый Оскол, мкр-н Жукова, 24А
1 минута
29 апреля