14 подписчиков

Всем весеннего настроения и продуктивного дня.

3 шага до безопасной ипотеки на вторичку в Москве

Хотите купить квартиру в ипотеку? Не смотрите объявления и не бегите смотреть объекты. Сделайте сначала три шага. Иначе потеряете время, нервы и деньги.

1️⃣ Сначала одобряем вас, а не квартиру

Это самый частый сценарий ошибки. Люди находят квартиру, влюбляются, а потом идут в банк. И получают отказ, потому что их финансовая нагрузка не тянет.

Правильно: сначала подаём заявку в банк, получаем одобренную сумму и только потом выходим на поиск.

Так вы точно знаете, на какой бюджет рассчитывать. И торгуетесь с продавцом, имея на руках живые деньги, а не мечты.

2️⃣ Потом проверяем объект, первично - это три документа.

Когда понимаете бюджет — смотрим квартиру. И до подачи заявки на конкретный объект проверяем:

— Свежая выписка из ЕГРН (кто собственник, есть ли обременения, реальные метры)

— Техпаспорт и план БТИ (незаконная перепланировка = отказ банка)

— Справка об отсутствии долгов по ЖКУ (не фатально, но лишние нервы)

3️⃣ Бонус: история переходов права

Попросите у продавца цепочку переходов за 5–7 лет. Чем запутаннее — тем дороже страховка титула. Иногда плюс 20–30 тысяч к расходам.

Что дальше?

Сначала одобрение вас как заёмщика. Потом поиск объекта. Потом моя проверка квартиры, и глазами банка, и глазами юриста. Чтобы вам жилось спокойно. И только потом — сделка.

Планируете ипотеку в Москве? Пишите в личные сообщения. Помогу получить одобрение и найти чистый объект без сюрпризов.

#Топ100Панкова

#недвижимостьтоп100

#квартира

#вторичка

1 минута

25 апреля