5 подписчиков

🏠 Продажа недвижимости гражданину Казахстана: что нужно знать?

Поступают вопросы по таким сделкам, поэтому решила разобрать подробно и ответить на часто задаваемые вопросы 👇

Может ли гражданин Казахстана купить недвижимость в России?

✅ Да, может. Никаких законодательных запретов нет. Граждане Казахстана вправе приобретать жилую и коммерческую недвижимость на территории РФ.

Однако имеются ограничения на приобретение земель, но об этом расскажу в следующем посте.

⚠️ Для таких сделок есть нюансы, о которых важно знать ДО сделки:

1. Расчёты по сделке

Казахстан — это иностранное государство, а значит покупатель является валютным нерезидентом РФ.

Это означает:

— Расчёты должны проходить через банковские счета

— Наличные расчёты запрещены (ст. 14 ФЗ «О валютном регулировании»)

— Использование аккредитива — самый безопасный вариант

2. Налогообложение продавца

Для продавца — гражданина РФ — ничего не меняется:

— Владеете более 5 лет (или 3 лет в особых случаях) → налога нет

— Владеете меньше → НДФЛ 13% с прибыли

3. Документы покупателя

Гражданин Казахстана предоставляет:

— Паспорт + нотариальный перевод на русский язык

— Документы о законности происхождения средств (банк может запросить)

4. Регистрация сделки

Стандартная. Присутствие покупателя обязательно либо нотариальная доверенность на представителя.

5. Риски продавца

— Проверьте покупателя через базы санкционных списков

— Убедитесь в легальности перевода средств

— Работайте только через аккредитив

💡 Итог:

Сделка законна, но требует повышенного внимания к валютному законодательству и документальному оформлению.

Один неверный шаг — и продавец рискует получить штраф до 100% от суммы незаконной валютной операции.

#недвижимость #продажаквартиры #Казахстан #юрист #сделкаснедвижимостью #валютныйконтроль

1 минута

24 апреля