7 подписчиков
Можно ли признать сделку недействительной из-за банкротства покупателя?
Многие покупатели боятся банкротства продавца. И правильно делают. Но никто из продавцов не задумывался о возможном банкротстве покупателя. А зря.
Сделка по покупке также может быть оспорена при банкротстве покупателя! И это не теоретические рассуждения, практика такая есть.
Но, прежде чем снимать объекты с продажи, прежде чем отказываться от сделок, прежде чем пить валерьянку давайте посмотрим на вопрос повнимательнее, в деталях.
Итак, всех покупателей можно разделить на две большие группы: в отношении первых уже введена процедура банкротства, в отношении вторых - нет. Честно говоря, первых покупайте я ещё не встречал. Но их легко выявить по картотеке арбитражных дел или по Федресурсу. Поэтому оставим их в покое.
Со вторыми интереснее. На момент покупки они считают, что у них всё хорошо, но жизнь вносит свои коррективы. Давайте пока отложим в сторону вопрос необходимости проверки и выявления таких товарищей. А лучше поговорим, почему сделку могут признать недействительной.
Если отбросить всякие схематозики и междусобойчики, то основная причина оспаривания сделок в том, что покупатель получает значительно меньше за свои деньги, чем мог бы. Обычно объектами таких сделок выступают юр. лица - пустышки, безнадёжная дебиторская задолженность или ценные бумаги, не имеющие реальной ценности. Именно покупая такие объекты, покупатели выводят деньги, "спасая" их от кредиторов.
А что с недвижимостью? Применимо ли это всё к недвижимости?
Да, применимо, но при следующих условиях. 1. существенное завышение стоимости обычного объекта. На нормальном рынке это случается довольно редко. Либо 2. продажа объекта, не соответствующего заявленным характеристикам, причём это несоответствие сильно влияет на стоимость. И вот здесь открывается простор для нашей фантазии: земельные участки под застройку, на которых нельзя строить; дома, со значительными дефектами; доли, которые позиционируются как студии по ценам, далеким от цены доли; объекты, попадающие под снос без компенсации; иные объекты, которые ушлые продавцы впаривают за большие деньги из-за несуществующих уникальных свойств либо умалчивая о значимых особенностях этих объектов.
Как видим, обычному добросовестному продавцу банкротство покупателя не страшно. А недобросовестные товарищи пусть переживают и нервничают!
В следующий раз мы поговорим про проверку покупателей.
2 минуты
22 апреля