Как быстро придёт бронь после запуска квартиры в посуточную аренду?
Разбор на примере 2 объектов с этой недели
Тут есть несколько факторов:
1. Сезонность. Что там на дворе? Зима или разгар сезона? Понятно дело, что даже в спальном районе в сезон брони придут быстро, потому что в нашем туристическом сезоне спрос большой. Если это ноябрь или январь какой нибудь, то чуда не ждите
2. Локация. Если она ТОПовая для посуточной аренды, то бронь придёт в день публикации объявления. Как например вышло у нас на этой неделе. Вторник фотосессия, в среду фото готовы, к вечеру квартира на площадках, ночью первая бронь. И это очевидные факты локации ЖК Фридланд (Калининград, Калинина 111).
3. Цена. Если вы поставите цену ниже рынка, то брони тоже сразу посыпятся, но это не бизнес, надеюсь это все понимают.
4. Сам объект. Уже давно рынок не нуждается в эконом сегменте. У нас есть объекты в хороших локациях, но они эконом и они простаивают. Сейчас мы начали от них отказываться, убираем эконом, они тянут рентабельность бизнеса вниз, оно нам не надо. Потому те, кто покупает дешево лишь бы вложиться, не думая особо, к сожалению проигрывают. Рынок «берет» современные и продуманные до мелочей апартаменты
А что если, Локация не ТОП, а сам Объект ТОП? Например наш второй новый объект, тоже отсняли его во вторник
Прикладываю скрин статистики с Авито. Опубликованы они одновременно, с разницей в 5 минут. А цифры смотрите какие разные листайте фото
Почему так? Гости уже давно научились смотреть квартиры на карте, а не списком. Конечно смотрят все что ближе к о Канта.
Если цена кусается, начинают двигать карту вправо влево. И долистают до других районов и забронируют, но чуть дешевле и не так быстро. Все таки апрель сегодня, не пик сезона совсем.
Будет кстати интересно отследить в таком же формате, когда в сезон будем 2 разных локации размещать, обязательно поделюсь
Выпуск 85/182
1 минута
22 апреля