14 подписчиков
Недавно разбирал сложную ситуацию.
Пару лет назад клиент взял новостройку на пике ажиотажа. Бесплатный агент пел красиво: бери сейчас, через два года продашь вдвое дороже, цены ж растут!
Взяли без торга.
Прошло время, клиент решил фиксировать прибыль.
Звонит агенту - абонент недоступен. Нашлись в соцсетях - парень уже живет в другом городе и работает совершенно в другой сфере.
Бесплатный проводник растворился, а проблема осталась.
И вот в чем главная боль.
Сама квартира - отличная. Район современный. Клиент вложил душу, сделал качественный ремонт. Вид, планировка - всё по уму.
Это, если покупать ее для себя и жить с семьей - сказка.
А вот как инвестиция для перепродажи - это мертвый груз.
Квартира стала вторичкой в районе, где застройщики продолжают штамповать новые дома.
У застройщика субсидированная ставка 3% и всякие трейд-ины, рассрочки.
На вторичку ставка рыночная - около 20%.
Считаем Рубли потерь.
Возьмем базовую квартиру за 5 млн ₽.
При рыночной ипотеке на 20 лет платеж улетает за 80 тысяч ₽ в месяц.
При ставке от застройщика - около 16 тысяч ₽.
Разница для покупателя колоссальная.
Чтобы сейчас продать эту вторичку и перебить условия застройщика, собственнику придется сильно падать в цене.
Цена ошибки такого бесплатного подбора - это потерянный минимум миллион ₽ на дисконте и замороженные активы.
Сдать выгодно тоже не выйдет - район перенасыщен арендными студиями и однушками от таких же горе-инвесторов.
Мы не ждем чуда, а запускаем продажу этого объекта аукционным методом.
Наша задача - собрать покупателей с наличными, создать искусственную конкуренцию и вытащить максимальную рыночную цену прямо сейчас.
Если бы клиент пришел ко мне на платный аудит до подписания Договора, я бы разложил ему динамику локации и жестко отговорил от покупки.
Я беру комиссию с покупателя, поэтому на 100% независим от застройщиков и защищаю ваш капитал.
Бесплатный сыр обходится в миллионы.
Если планируете покупку или зависли с продажей объекта - пишите мне в личные сообщения слово АУДИТ.
Разберем вашу ситуацию и снизим все риски.
1 минута
21 апреля