25,8 тыс подписчиков
О чём стоит знать каждому, у кого есть доля в квартире.
1. Сдать долю — без согласия всех не получится
Даже если вам принадлежит отдельная комната, вы не можете сдавать её без согласия остальных собственников. ВС РФ пояснил: вместе с комнатой наниматель получает право пользоваться коридором, кухней и санузлом — а это общее имущество, и распоряжаться им можно только с согласия всех владельцев. Без него договор признают недействительным, и вы будете возмещать убытки выселенным жильцам.
2. Продаёте долю — проверьте адрес соседа
Уведомлять других собственников о продаже нужно строго по адресу их постоянной регистрации, а не по месту нахождения квартиры. Пример из практики: уведомление отправили соседке в ту же квартиру, а она была прописана в другом месте — суд признал сделку недействительной и перевёл права покупателя на неё. Продавцу теперь возвращать деньги и платить убытки.
3. Доля ребёнка — ждите совершеннолетия
Даже если доля крошечная (например, 1/9), принудительно выкупить её у несовершеннолетнего не получится. Верховный суд пояснил: нельзя признать отсутствие интереса к жилью у ребёнка, так как он ещё не может самостоятельно реализовать свои права. Стать единственным собственником можно будет только после 18 лет.
Квартирный вопрос стал тоньше. Если планируете сделку с долей — лучше заранее проконсультироваться с юристом.
8 800 101 07 67
1 минута
20 апреля