Наша практика показывает, что в 90% квартир в новостройках при передаче объекта обнаруживаются различные строительные дефекты:
существенные (те, которые делают квартиру непригодной для проживания или существенно снижают её потребительские свойства): отсутствие или некорректная работа инженерных систем, трещины в несущих конструкциях и пр.
несущественные (не делают жильё непригодным, но снижают его качество: неровные полы и стены, трещины в стеклопакетах, отсутствие оконной фурнитуры и пр.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект, качество которого полностью соответствует условиям договора, проектной документации и техническим регламентам.
В случае выявления нарушений закон предусматривает три варианта:
1. Безвозмездное устранение недостатков застройщиком в разумный срок.
2. Соразмерное уменьшение цены договора (возврат части стоимости).
3. Возмещение расходов участника долевого строительства на самостоятельное устранение дефектов.
При разрешении спора в судебном порядке дольщик также имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков устранения дефектов, компенсацию морального вреда и штраф в размере 5% от присужденной суммы (согласно Закону о защите прав потребителей).
Рекомендуемый алгоритм действий при приемке квартиры:
1. Профессиональный осмотр. Привлечение специалиста для выявления скрытых дефектов (нарушение теплоизоляции, отклонение плоскостей, некорректная работа инженерных систем).
2. Документальная фиксация. Составление акта несоответствия (дефектной ведомости).
• При наличии существенных недостатков, делающих объект непригодным для проживания, дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта.
• При несущественных дефектах акт подписывается с обязательным приложением ведомости всех выявленных нарушений.
3. Претензионный порядок. Направление в адрес застройщика мотивированной письменной претензии.
4. Независимая экспертиза. В случае отказа застройщика от добровольного исполнения обязательств, проводится строительно-техническая экспертиза для установления рыночной стоимости устранения дефектов и подготовки искового заявления.
Юридическая компания «ЛАРГО» обеспечивает комплексное сопровождение споров с застройщиками: от технической поддержки на приемке до фактического взыскания денежных средств.
Получить экспертную консультацию и записаться на встречу:
8 923 470 64 55
1 минута
13 апреля