14 подписчиков
Всем здравствуйте!
Сегодня смотрим на Онежский вал от ПИК в Западном Дегунино.
Проект — огромный, прямо вдоль ж/д путей.
Стройка на годы, ключи с 1 кв. 2029 г.
💰 Цены и отделка (важный плюс):
· Студия 28,3 м² → от 15 млн
· 1-к 29,1 м² → от 16 млн
· 2-к 50,6 м² → от 21,5 млн
· 3-к 65,1 м² → от 26,8 млн
Квартиры с готовой отделкой — это жирный плюс.
Конкуренты рядом (Тринити, Селигер Сити, Левел Селигерская) часто дешевле по старту, но без ремонта, а ключи у них пораньше — 2027.
🚗 Транспорт: метро «Селигерская» — 14 мин пешком, МЦД-3 «Моссельмаш» — больше 20 мин. До центра ~30 мин. На авто удобный выезд на Дмитровку, до МСД и СВХ — 10 мин.
🏡 Инфраструктура и парки:
Внутри — сад на 350 мест, школа на 800, поликлиника, ФОК с бассейном, офисы. Рядом ТЦ XL Дмитровка и Avenue Sever. До парка им. Фёдорова — 10 мин пешком.
📐 Планировки: гибкие — мастер-спальни, кухни-гостиные, ниши, панорамные окна, террасы, балконы. Есть два с/у.
❌ Минусы, которые нельзя игнорировать:
1. Расположение хуже конкурентов — дальше от метро, зато ближе к железке + Октябрьская ж/д (МЦД-3) и СВХ. Шум будет постоянно.
2. Стройка на годы — ключи в 2029, но ПИК с такими объёмами может сместить и на 2030. Рядом промзона, стройка шумная.
3. Конкуренция бешеная — Селигер Сити, Дмитровское небо, Левел Селигерская. Для инвеста и сдачи в аренду — переизбыток.
🎯 Вердикт (моё мнение):
Честный комфорт-класс с отделкой недалеко от центра. Брать только для себя, если:
· вам нравится район,
· вы готовы ждать ключи 3+ года,
· и вас не смущает шум от стройки и железной дороги.
Для инвеста — нет.
Быстрого роста цены не будет, аренда — высокая конкуренция.
#пик
#новостройка
1 минута
7 апреля