11 подписчиков
Налоговые тонкости при уступке прав по Договору долевого участия с рассрочкой платежа: где подвох❓
Продажа недвижимости по Договору долевого участия — частая история.
Но многие забывают про налоги… и потом удивляются суммам от налоговой.
Разбираемся 👇
Что считается налогооблагаемым доходом?
Доходом при уступке прав по Договору долевого участия — считается разница между суммой, полученной от Правопреемника и затратами на приобретение права требования Участником долевого строительства.
⚠️ Какой налог нужно будет заплатить при покупке объекта по Договору долевого участия в рассрочку?
При приобретении объекта недвижимости по Договору долевого участия в рассрочку, необходимо учитывать, что при дальнейшей уступке прав по Договору долевого участия может возникнуть налог на прибыль, если Участник долевого строительства не оплатил в полном размере сумму договора долевого участия.
Пример:
— Цена договора: 5 млн
— Вы оплатили: 2 млн
— Продаете права
👉 налог считают с разницы 3 млн, даже если этих денег вы фактически не получили.
И это часто становится неприятным сюрпризом.
💡 Как снизить налог?
Есть законные способы:
✔️ Использовать имущественный вычет (если не применяли ранее)
✔️Применить вычет расходов (Допускается уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически понесенных расходов на покупку права требования, при условии полного расчета с Застройщиком по Договору долевого участия. То есть Участник долевого строительства оплачивает остаток сумму по договору за счет Правопреемника)
💬 Итог
Уступка прав по Договору долевого участия — это не просто «продал и забыл».
Без учёта налогов можно потерять сотни тысяч рублей.
Поэтому перед сделкой лучше заранее посчитать налоговую нагрузку ❗️
+7-961-208-35-31 Светлана
1 минута
28 марта