11 подписчиков
Редкий экспонат: 90 м² в переулке Теневой по цене… 2017 года. Смотрю и не верю своим глазам
Коллеги, клиенты, друзья. Сегодня тот самый случай, когда я, как риелтор с многолетним стажем в Сочи, откладываю все дела и просто говорю: «Это надо брать».
Потому что таких цен на рынке больше нет. И, честно говоря, я не уверен, что они появятся.
В моей базе появился объект, который заставит вас перепроверить цифры дважды. Адрес: г. Сочи, переулок Теневой, 10А, корпус 2. Район, который не нуждается в рекламе — тихий, зеленый, но при этом в шаговой доступности от всего, за что мы любим город.
Характеристики, которые останавливают взгляд:
— Этаж: 10 из 21. Идеальная высота. Не жарко летом, не сыро зимой, отличный обзор и никакой зависимости от лифта.
— Площадь: 90 квадратных метров. Это не «двушка-распашонка», где негде развернуться. Это полноценное пространство для жизни, семьи или статусного варианта под аренду.
А теперь включите калькулятор. Готовы?
Стоимость: 13 300 000 рублей.
Цена за квадратный метр: 148 000 рублей.
Я специально смотрел свежие данные по рынку на этот час. В этом районе сейчас средний чек на вторичном рынке стартует от 250–300 тысяч за метр, если речь идет о вменяемом состоянии и хорошем доме.
Почему так дешево? Потому что это цена 2017 года. Да, вы не ослышались. Продавец выставляет квартиру по стоимости, которая была актуальна почти десять лет назад.
Почему это выгодно с точки зрения математики:
1. Прозрачность. Полная стоимость в договоре. Никаких «черных» расписок и серых схем. Чистый, понятный вход.
2. Мгновенная экономия. Вы покупаете квадратные метры в два раза дешевле рыночных соседних предложений. Это либо чистый кэшбэк в карман на ремонт, либо моментальный перепродажный потенциал.
3. Аренда. При такой входной цене доходность от сдачи этой квартиры будет бить любые банковские депозиты.
Я понимаю, что низкая цена иногда пугает. Мол, «в чем подвох?». Но в моей практике подвох чаще бывает в завышенной цене. Здесь же ситуация обратная: продавец ставит реалистичную цену без попытки заработать на хайпе. Ему нужна прозрачная сделка, и он готов отдать квартиру по тем деньгам, которые были актуальны до скачка цен.
Кому этот вариант:
— Семьям, которые хотят переехать в Сочи и получить максимум метров за фиксированный бюджет.
— Инвесторам, которые знают, что такое «вход в тело» по цене ниже рынка.
— Тем, кто устал от «однушек» за 10 миллионов и хочет настоящее пространство.
Если вы сейчас находитесь в поиске и понимаете математику рынка, не пропустите этот лот. Такие предложения «уходят» за 24–48 часов. Я серьезно.
Звоните или пишите в личные сообщения. Покажу этот 10-й этаж и вид из окон. Приезжайте убедиться, что 148 тысяч за метр в Теневом переулке — это реальность, а не ошибка в объявлении.
Ваш риелтор в Сочи.
2 минуты
25 марта