32 подписчика
Первая новость в сто раз важнее для рынка, чем вторая. Из-за второй новости все как сломя голову побежали оформлять ипотеку чтобы успеть до. А вот про вторую риэлторы не успели разогнать. Поясню, по ощущениям 2/3 людей оформляли ипотеку по справкам по форме банка или подкладывали подтверждения дополнительного дохода в разном виде, например, договор на сдачу в аренду квартиры.
Если сейчас будет невозможно одобриться по справке по форме банка, это приведет к массовым отказам заемщикам. Причем, это коснется и тех кто попался на рассрочки, в надежде на оформление ипотеки после, и тех кто зашел в рыночную ипотеку с расчетом на рефинанс при снижении ставки.
Злорадствовать тут не нужно, люди не причем.
Пострадают не только мамкины инвесторы с 3мя и более ипотеками, но и обычные люди, многодетные, врачи, учителя, которые виноваты лишь в том, что поверили застройщикам и риэлторам и работают в тех условиях, которые есть, с белыми меленькими зп и серыми доп доходами, или полностью серыми зарплатами.
Предвижу, что кто-то скажет, ха ха, надо было идти туда где платят белую зарплату. Ну я вас огорчу, белые зарплаты платят или в малом бизнесе, не потому что он хороший, а потому что легче за жабры его взять контролирующим органам, или в огромных компаниях. Ну еще в бюджете, только там сами зарплаты такие низкие, что вам ипотеку тоже не дадут. Все с зарплатами ровно точно так же, как и с налогами. Нагрузка на малый бизнес, нефтяников и госкомпании, а посередине самая большая прослойка ритейла, застройщиков и так далее, которые оптимизируют налоги и у их сотрудников серые зарплаты.
Да да, именно так, у застройщиков только в офисе, и то не у всех, белые зарплаты, у магнита и пятерочки половина персонала магазинов на аутстафе, оформленные ни пойми где, ни пойми на кого. Так что злорадствовать не нужно ребята, эти новости очень плохие прежде всего для обычных людей, а только потом для застройщиков, на которых мы плевать хотели, разумеется.
Наш канал всегда выступал за снижение массовости льготных ипотечных программ, и добился частичного снижения этих программ, в том числе путем репоста наших статей крупными каналами, путем споров с медийными личностями, и даже путем отправки наших комментариев через коллег в правительство.
Частичного ужесточения льготных программ мы добились, но цель же была не в отмене ипотеки как продукта, а в замене льготных программ рыночными, с вменяемой процентной ставкой, позволившей бы покупать и вторичку и первичку! А сейчас заемщиков просто отрезают от ипотеки.
То есть, понимаете, мало того, что высокий ключ сохраняется, так еще и требования к заемщикам станут нереальными. И как раз застройщики что-нибудь придумают, вплоть до того, что белую зарплату будут по полгода платить клиентам с отчислениями для кредитной истории, а вот что делать вторичке?
Я смотрю во многих каналах, бизнес-изданиях, эта новость прошла фоном. Еще и эксперты высказались в духе, что это проблема самозанятых и ИПшников. Так вот эти каналы и «эксперты» просто не занимаются экономической деятельностью в стране, видимо.
Они не понимают насколько огромен рынок в серой зоне по зарплатам у крупных компаний, это никакие не самозанятые и не ИП. Это крупные заводы, логистические центры, крупнейшие поставщики продуктов питания и даже владельцы коммунальной инфраструктуры города, это вам просто для понимания масштаба.
2 минуты
25 марта