7 подписчиков
Загородная резиденция мимикрирует с земельным участком владельца, соединяется воедино и играет по его правилам.
Проектирование позволяет мыслить во благо , и уже в процессе написания Т.З. выясняются все детали и проблемы, которые нужно изначально решать, а не после сдачи проекта или во время строительства. Все должно быть максимально точно во всех аспектах и цифры должны биться. Сложные задачи наиболее интересны и трудно реализуемы, но это и есть желание, сопряженное с возможностями Заказчика.
Точная визуализация позволяет понять, а за что собственно нужно платить.
Первые шаги на пути к реализации начинаются с данных о предполагаемом объекте и возможности его строительства на земельном участке.
Для успешной регистрации объекта уделите внимание Т.З.
Техническое задание – это документ, регламентирующий требования заказчика к объекту строительства. Чем подробнее описание, тем легче задача для проектирования и дальнейшего строительства. ГПЗУ и геология обязательна.
Без документов не стоит начинать сотрудничество даже, если все стороны готовы (получить аванс, передать аванс).
СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка. Это обязательный документ-чертеж с текстовым описанием для размещения объектов строительства, получения разрешения на строительство или реконструкцию дома (ИЖС), который отображает границы участка, планируемые объекты, коммуникации и их расположение.
Заказчик должен требовать мастер-план с нанесенной планировкой объектов на топологию участка, с отметками наружных инженерных сетей. Часто, чтобы избежать ответственности стороны заявляют: нет проекта - нет данных - никто не виноват. Заказчик может упустить самые важные моменты при заключении договора на проектирование и строительство, потому что по факту все хотят минимизировать ответственность и заработать на сделке.
Визуализация, проект и смета важны, но для реализации больших объектов необходимо разобраться с изысканиями, согласовать и проанализировать массив данных для окончательного решения. Заказчик может оказаться и изменить проект в меньшую сторону исходя из бюджета, могут быть различные ограничения по вводу в эксплуатацию и главное, все должно быть с буквы закона, точно и верно, а не по одной картинке и рекламе прийти к сливу денег на объект мечты.
Кстати, проблема на резиденциях ещё в доверенных лицах, часто они хотят выслужиться не имея компетенции и заработать, что приводит к конфликтам и потерю времени, убыткам со всех сторон.
Вообщем, нужна конкретика всем, но как только до нее доходит, именно она является причиной отказа от взаимодействия, т.к. представляет слишком сложный процесс успешной реализации.
#нордхилл @nordhill #ижс #спозу #тз #визуализация #экспертное_мнение
2 минуты
24 марта