1101 подписчик
Шаг №5: Собственность без аренды. Когда можно сократить путь?
Многие спрашивают
«Зачем мне эти сложности с арендой и стройкой? Я хочу сразу получить свидетельство о собственности».
Это возможно. Но если в случае с арендой по ст. 39.18 ЗК РФ ваша цель — получить землю за 3-15% от стоимости, то путь «сразу в собственность» не всегда подразумевает льготную стоимость.
🎓 3 способа получить собственность сразу
1️⃣ Получение участка сразу в собственность по льготной стоимости (Статья 39.3 ЗК РФ): Вы находите участок, подаете заявление не на аренду, а на предварителное согласование предоставления сразу в собственность. Администрация в течении 30 дней принимает встречные предложения и если никто не откликнулся, то поздравляю — вы сразу собственник участка.
➕Плюс: Вы сразу владелец, никаких обязательств по стройке перед государством.
➖Минус: Льготная стоимость выкупа принята не во всех регионах. На менторстве по этой стратегии ученики работают только в регионах, где стоимость участка менее 15% от кадастра.
2️⃣ Программы — участок в безвозмездное пользование и далее оформление в собственность БЕСПЛАТНО: Существуют категории граждан и специальные программы, где землю дают бесплатно:
👉🏻Многодетные семьи и ветераны боевых действий(согласно региональным законам).
👉🏻Программы «Дальневосточный и Арктический гектар» (на Дальнем Востоке и в Арктике — собственность через 4 лет освоения, но фактически это прямой путь).
👉🏻Специалисты в сельской местности (врачи, учителя в определенных регионах). Например, в Московской области врачи и медицинский персонал получают землю бесплатно, в Краснодарском крае — учителя.
👉🏻Всем в безвозмездное пользование и оформление в собственность по истечении 5 лет. Не совсем коммерческий случай, т.к. ждать 5 лет очень долго. Но получить участок для себя и абсолютно БЕСПЛАТНО - это конечно круто!
3️⃣Оформление «участков в старых СНТ» в собственность бесплатно (Редкие случаи): Это возможно, например, если участок образован из земли, предоставленной некоммерческой организации для садоводства (старые СНТ), или в рамках завершения прав, возникших до введения современного Кодекса.
Стратегия для продвинутых экспертов, которые работают с клиентами, но дело того стоит. 4 моих участка в Сочи я получил именно по этой стратегии.
‼️Практическое упражнение:
Зайдите на сайт torgi.gov.ru. в раздел Аналитика. Настройте фильтр: ▫️ Год - выберите 2025 ▫️ Форма собственности — Государственная собственность (не разграниченная) ▫️ Местоположение — выбирайте ваш регион.
Выше пошаговый пример ☝🏻
И всё… на примере Ленинградской области мы видим, что за 2025 год 67% аукционов не состоялись.
А что это значит? Очень просто… даже если ваш участок уйдет на аукцион, вероятность что вы получите участок как единственный участник аукциона равна 67%!!!
И это главная моя цель — снижать конкуренцию на торгах для себя и для вас. Механизм как это работает расскажу уже завтра.
2 минуты
24 марта