11 подписчиков
Семейная ипотека-2026: новые правила игры и что ждет рынок недвижимости
С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу кардинальные изменения в программе «Семейная ипотека» . Те, кто планировал улучшить жилищные условия, столкнулись с новыми реалиями: обязательное созаемство супругов и принцип «одна семья — одна льготная ипотека» . Разбираемся, что произошло на рынке за первые месяцы года, кому теперь доступны льготные 6%, и стоит ли ждать дальнейших перемен.
Что изменилось с февраля 2026?
Главное нововведение — это переход от индивидуального кредитования к семейному. Теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по одному договору . Исключение возможно лишь в случае, если один из супругов является иностранным гражданином .
Кроме того, введен принцип «одна семья — одна льготная ипотека» . Ранее популярная схема, когда муж и жена оформляли по отдельному льготному кредиту (например, для покупки двух объектов или инвестиций), теперь полностью закрыта . По данным девелоперов, до февраля на два кредита для супругов приходилось 15-20% сделок, а теперь это невозможно .
Также законодатели закрыли лазейку для так называемых «донорских» схем, когда в сделку включали человека, формально подходящего под условия программы (например, родственника с маленьким ребенком), чтобы получить низкую ставку тем, кто на самом деле не имел на нее права .
Кто может получить 6%?
Несмотря на ужесточения, базовая ставка в 6% сохраняется, как и основные критерии для заемщиков . Претендовать на льготные условия могут семьи, где:
1. Есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно .
2. Есть ребенок-инвалид .
1 минута
19 марта