11 подписчиков
7 типов квартир, которые риелторы обходят стороной. Спасите свой бюджет!
Всем привет! Меня часто спрашивают: «Какую квартиру нельзя покупать ни в коем случае?». Люди смотрят на красивый ремонт и цену, но забывают о главном — о юридической чистоте.
Сегодня составил для вас рейтинг самых опасных вариантов на рынке. Прочитайте и сохраните, чтобы не попасть в ловушку.
🚩 1. «Отказники» и «вечные жильцы»
Самая страшная ловушка — квартиры, где при приватизации кто-то написал отказ в пользу другого. Право пожизненного проживания за такими людьми сохраняется. Даже если они там не живут сейчас, вселиться обратно через суд — проще простого. Выселить их практически невозможно.
🚩 2. Солдаты и люди оказавшиеся в местах лишения свободы
Если на момент приватизации собственник служил в армии или сидел в тюрьме — он мог не участвовать в приватизации по уважительной причине. По закону, вернувшись, он имеет право восстановить свои права и вселиться. Ваша покупка окажется под угрозой.
🚩 3. Тайные сделки супругов
Квартира куплена в браке, а продает её только муж или только жена. Если нет нотариального согласия второго супруга, он может оспорить сделку даже через несколько лет. Особенно опасны разводы, которые были «фиктивными».
🚩 4. Должники и банкроты
Продавец выглядит прилично, но у него «висят» долги? Если его признают банкротом, финансовый управляющий может отменить сделку купли-продажи за последние 3 года. Вы останетесь и без денег, и без квартиры.
🚩 5. Материнский капитал (ловушка для новичков)
Квартира покупалась с маткапиталом, но детям не выделили доли (или выделили, но органы опеки не дали разрешения на продажу). Прокуратура легко признает такую сделку недействительной, чтобы защитить права детей.
🚩 6. Собственники «на грани»
Квартиры, проданные людьми с психическими расстройствами, если это не было оформлено через опеку. После смерти такого продавца наследники могут оспорить сделку, доказав, что он не отдавал отчет своим действиям.
🚩 7. Рентные ловушки
Если квартира была получена по договору ренты, а потом продана
пишите @Vitaliy_PROnedvizhku
1 минута
19 марта