89 подписчиков
Добро пожаловать!
Вы на канале Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью.
Я Сергей Дятлов - миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости.
Моя первая личная инвестиция была в строительство коммерческого объекта в Краснодарском крае в 2001 году. Первый арендатор - банк Петрокоммерц, который расторг договор в кризис 2008 года. Я инвестировал в этот объект как в пенсионный фонд для родителей. Я понимал, что на пенсию они не смогут жить нормально и создавал для них источник пассивного дохода. В последующем это повлияло на то, что я решил открыть свой бизнес в недвижимости.
В декабре 2005 года мы с партнером Сергеем Тарасовым зарегистрировали компанию, а в феврале 2006 года открыли агентство недвижимости с основной специализацией купля-продажа квартир в Москве и области. Среди обычных бытовых сделок мы покупали однушки с ипотекой для сдачи в аренду. Я сам тогда купил однушку в ипотеку для сдачи в аренду, и арендатор «выплачивал за меня ипотеку».
Я предлагал и предлагаю клиентам то, во что сам верю и инвестирую.
В последующем мы стали заниматься нежилыми помещениями и видя, что доходность в коммерческой недвижимости примерно в 2 раза выше, чем по квартирам стали предлагать нашим клиентам перекладываться из квартир в стрит ритейл.
Отталкиваясь от запросов и потребности клиентов мы начали управлять их недвижимостью, делая их арендный доход действительно пассивным. И сейчас мы себя ощущаем и по сути являемся больше управляющей компанией чем агентством недвижимости.
За несколько лет мы помогли переложиться из квартир в нежилые помещения на первых этажах многим нашим клиентам и сосредоточились только на нежилых помещениях. Квартирами мы не занимаемся уже лет 10. Нашли партнеров кто занимается квартирами, кому можно доверять и в профессиональном, и в морально-этическом плане.
Есть небольшой опыт в продаже прав аренды и субаренде.
Но основной фокус - это покупка нежилых помещений на первых этажах жилых домов, сдача в аренду и/или продажа. И управление этими объектами.
Есть опыт покупок и на первичном рынке, неоднократно покупали этажами, и на вторичке.
С 2014 года участвуем в торгах. В 2017 году в один день мы выиграли на торгах сразу 9 помещений.
В отличие от агентств недвижимости у меня и нашей команды управляющей компании есть опыт владения и эксплуатации объектами, а также опыт длящегося взаимодействия с сотней разных арендаторов как у крупного собственника. Мы понимаем в чем разница сдавать помещения для спекулянта или долгосрочного инвестора. Знаем, как оптимизировать налог на доход и как не платить налог на имущество. Как согласовывать перепланировки и делать ремонты.
А в отличие от собственников у нас большой брокерский опыт сделок, и мы понимаем, что купить, как сдать и продать.
Я живу недвижимостью, и с удовольствием делюсь своим опытом и мыслями с вами здесь, в Телеграм и МАХ.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода от стрит ритейла…
2 минуты
18 марта