Шаг №2: СРЗУ — ваш «входной билет» во владение землей

Вы нашли на карте «белое пятно» — свободную землю. Что дальше? Чтобы администрация выделила вам этот конкретный кусок, вы должны его юридически описать. Для этого создается СРЗУ (Схема расположения земельного участка).

Многие новички на этом этапе бегут к кадастровым инженерам и платят по 10-15 тысяч рублей за одну попытку 😱

⚠️Но это ошибка! Я научу вас логике, которая сэкономит вам десятки тысяч.

🎓 Что такое СРЗУ и почему 90% новичков сливаются на этом этапе?

СРЗУ — это графический документ, где на кадастровом плане территории (КПТ) нанесены границы вашего будущего участка с координатами.

📝Три главных правила, чтобы не получить отказ:

👉🏻Соблюдение ПЗЗ (Правил землепользования и застройки): В каждом районе свои нормы. Например, минимальный размер участка для ИЖС — 6 соток, максимальный — 15. Если вы нарисуете схему на 5,9 или 15,1 соток — администрация пришлет отказ.

👉🏻Отсутствие наложений: Схема не должна «налезать» на уже существующие границы соседей или красные линии. Даже 3 сантиметра наложения — повод для автоматического отказа.

👉🏻Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ): Ваш участок может быть свободен от заборов, но над ним может проходить ЛЭП или под землей — газопровод. На схеме это должно быть учтено.

🛠 Инструмент эксперта:

На менторстве мы используем специальные программы, например, Арго. Но для первой проверки и понимания вам достаточно Публичной кадастровой карты с включенным слоем «ЗОУИТ».

🤔Почему важно уметь делать это самому?

Если вы хотите стать Земельным экспертом, вам придется подавать десятки схем (для себя и клиентов). Умение сформировать СРЗУ за 5-10 минут своими руками делает вашу маржинальность в бизнесе почти 100%. Вы продаете не бумагу, а результат согласования.

‼️Практическое упражнение:

1️⃣Найдите тот самый участок, который вы присмотрели в Шаге №1.

2️⃣В меню слоёв на публичной кадастром карте включите «ЗОУИТ» (Зоны с особыми условиями использования территорий).

3️⃣Посмотрите, не окрасился ли ваш участок в зеленый, розовый или голубой цвет? Если да — в описании зоны посмотрите, можно ли там строить дом.

⚠️Важно: На менторстве мы будем детально разбирать как делать схемы, которые утверждают с первого раза.

Схема готова, но куда её приложить? В следующем шаге будем находить инвестиционно привлекательные пятна на карте. Расскажу, как находить «бриллианты» там, где другие видят просто пустырь, и какие 3 фильтра использовать чтобы проверить землю перед подачей заявления🔥

P.S. Кстати, всех, кто в нашем сообществе идёт по этим шагам и добивается результата, мы поощряем вот такими мелкими подарочками, как на видео 😍

2 минуты

18 марта