1101 подписчик
Шаг №1: Анатомия статьи 39.18 ЗК РФ. Как бронировать землю у государства
Многие слышали, что землю можно получить без торгов, но мало кто понимает, какой именно винтик в законе это позволяет.
Сегодня мы разберем фундамент нашего обучения — статью 39.18 Земельного кодекса РФ.
Что это такое?
Это специальная норма, которая дает приоритетное право гражданам (физическим лицам) получать участки для трех целей:
🟢ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).
🟢ЛПХ (Личное подсобное хозяйство в границах населенного пункта).
🟢Ведения садоводства.
📝Механизм «Предварительного согласования»
Большинство людей думает: «Я приду в администрацию и спрошу, что у них есть». Это ошибка. Администрация ответит, что земли нет.
Правильный алгоритм, который мы внедряем на менторстве:
Вы сами находите свободную землю. Используя публичную кадастровую карту и правила землепользования (ПЗЗ), вы находите участок, на котором нет границ.
Вы подаете заявление о «Предварительном согласовании предоставления земельного участка». Вы не просите купить, вы просите государство подтвердить, что этот участок в принципе может быть образован.
Публикация извещения. Администрация обязана опубликовать информацию о том, что на этот участок претендует гражданин (вы).
❓В чем секрет отсутствия конкуренции?
Закон дает на подачу встречных заявок от других людей всего 30 дней. Если за это время никто больше не подал заявку — аукцион не проводится. Вы забираете участок по цене аренды (часто это символические суммы).
⚠️ Важный нюанс 2025 года:
С марта 2025 года вводится понятие «неосвоения» земли. Теперь просто взять и держать участок не получится — нужно знать сроки и этапы стройки, которые мы будем разбирать в модуле «Стройазбука».
Но именно сейчас, пока процедура подачи через Госуслуги стала прозрачной, — идеальное время для подачи первых заявлений.
‼️Практическое упражнение:
2️⃣ Выполните настройку карты как на скринах. Найдите интересующий вас район.
Если участок обведен красным и имеет номер — у него есть хозяин.
Если между участками есть пустоты без границ — поздравляю, вы только что нашли потенциальный объект для получения по ст. 39.18.
Завтра в следующем шаге: Мы разберем, как нарисовать ту самую схему (СРЗУ), чтобы администрация не смогла вам отказать по формальным признакам🔥
1 минута
18 марта