370 подписчиков
Можно ли проходить банкротство с ипотекой?
Раньше ипотека часто становилась главным стоп-фактором для банкротства. Люди просто боялись даже рассматривать процедуру, потому что квартира находится в залоге у банка.
С 8 августа 2024 года вступили в силу изменения в закон о банкротстве (ФЗ №298-ФЗ). В законе появилась статья 213.10-1, которая в некоторых случаях позволяет сохранить ипотечную квартиру даже в процедуре банкротства.
Как это работает?
1. Мировое соглашение с банком
Можно договориться с банком о сохранении ипотечного договора и продолжении выплат.
Такое соглашение заключается в рамках процедуры банкротства и касается именно единственного жилья в ипотеке.
Важно понимать: просто ждать нельзя. Если ничего не предпринимать, квартира может быть реализована.
2. Участие третьего лица
Иногда в такой схеме участвует третье лицо.
Например, родственник или близкий человек, который берет на себя выплаты по ипотеке.
3. Важные моменты
Нужно продолжать платить ипотеку до и во время процедуры банкротства. Просрочки могут быть учтены в мировом соглашении, но их желательно избегать. При заключении такого соглашения согласие остальных кредиторов и финансового управляющего не требуется.
Почему банки иногда идут на это?
Банку часто выгоднее продолжать получать проценты по кредиту, чем продавать квартиру и закрывать долг через торги.
Но важно понимать.
Эта модель подходит не для каждой ситуации. Каждый случай нужно разбирать отдельно.
Если у вас есть долги и ипотека, лучше разобраться в вариантах заранее, пока решение не приняли за вас.
Если хотите понять, подходит ли вам процедура банкротства и какие есть варианты, можно обсудить вашу ситуацию на консультации.
Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
1 минута
19 марта