🏢 Сдаёте коммерческую недвижимость в аренду? Это уже бизнес, и вам нужно регистрировать ИП.

ФНС напоминает важное правило: сдача нежилых помещений в аренду без регистрации — незаконна. Рассказываем, как оформиться правильно.

👉 Почему нужна регистрация?

▪️ Коммерческая недвижимость не предназначена для личных нужд

▪️ Регулярная сдача в аренду = систематическое получение прибыли = предпринимательская деятельность

👉 Можно ли обойтись без ИП?

✅ Единственный режим без регистрации ИП — НПД (самозанятость)

❌ Но самозанятые могут сдавать только жилые помещения

❌ Коммерческую недвижимость — нельзя

👉 Что делать?

1️⃣ Зарегистрироваться как ИП

2️⃣ В течение 30 дней выбрать и подать уведомление о спецрежиме:

▫️ УСН (6% или 15%)

▫️ Патент (ПСН)

▫️ АУСН (где доступно)

⚠️ Важно!

Если в 30-дневный срок не подать заявление о переходе на спецрежим, налоговая автоматически применит ОСН:

🔸 НДФЛ 13–15%

🔸 НДС 22%

💡 Вывод:

Коммерческая аренда = официальный бизнес. Регистрируйтесь ИП и выбирайте режим сразу, чтобы не платить лишнего.

🌐 Источник: сообщение ФНС от 29.01.2026

P.S. Сэкономить на налогах можно только законными способами. Лучше заплатить 6% на УСН, чем потом доначисления и штрафы! 💼

#АрендаНежилыхПомещений #ИП #Налоги #ФНС

1 минута

18 марта