7 подписчиков
Лизинг недвижимости.
Что такое лизинг? Все слышали это слово, но не все понимают, что за ним скрывается. Давайте разбираться.
Рассмотрим классический случай.
Руководство завода решило закупить новое оборудование. Но денег для оплаты полной стоимости этого оборудования у завода нет. Продавец оборудования на уступки не идёт, рассрочку не предоставляет. Тогда завод обращается в лизинговую компанию и просит: купи у продавца для меня оборудование, а я со временем рассчитаюсь и проценты заплачу. После этого лизинговая компания покупает у продавца оборудование и оформляет его в свою собственность. При этом оборудование передаётся в пользование заводу. Завод начинает выплачивать лизинговой компании стоимость оборудования и проценты. Когда завод выплатить всю необходимую сумму лизинговой компании, оборудование переходит в собственность завода.
Как вы могли заменить, лизинг схож с кредитованием. Завод мог бы обраться в банк, получить кредит, на кредитные деньги купить оборудование, а потом рассчитываться с кредитом. В этой схеме оборудование сразу было бы в собственности завода и в залоге у банка, а завод бы выплачивал кредит банку.
В чём же преимущество лизинга перед обычным кредитованием? Главное преимущество лизинга связано с налоговыми последствиями для завода. Также лизинговые компании могут предложить более гибкие условия: меньший первоначальный взнос, гибкий график платежей, меньшие требования к платёжеспособности и т.д.
Одной из разновидностей лизинга является возвратный (обратный) лизинг. При таком виде лизинга продавцом оборудования выступает сам завод. То есть завод обращается в лизинговую компанию со словами: купи у меня моё оборудование, а я со временем рассчитаюсь и верну оборудование себе.
Этот вид лизинга очень похож на кредитование под залог имеющегося оборудования. Только кредитор получает не просто право залога, а собственность на объект. Это более рисковая схема для завода, но у неё также есть указанные выше преимущества.
Давайте вернёмся к недвижимости.
Перенося схему возвратного лизинга в недвижимость, да ещё и с участием физических лиц, мы получаем следующее: лизинговая компания выкупает у собственника его недвижимость и одновременно по договору лизинга ему же передаёт эту недвижимость. НО! налоговых выгод физические лица от использования лизинга не получают. Ставки по лизингу выше ставок по банковским кредитам. Все экономические выгоды исчезают. Остаётся только скорость и доступность, за которые приходится доплачивать.
Обычно в эту историю попадают те физические лица, которые ищут кредиты для того, чтоб закрыть уже имеющиеся кредиты. Вместо кредитного договора и договора залога с ними оформляют договор купли-продажи и договор лизинга. Всё бы ничего, только условия этих сделок уж очень экономически не выгодны для гражданина и выгодны для лизинговой компании. В результате таких операций часто граждане просто лишаются своей недвижимости. Лизинг в недвижимости – это один из способов развода людей на деньги, точнее на недвижимость. «Специализированные лизинговые компании в недвижимости» будут работать ровно до тех пор, пока обманутые граждане не смогут возбудить уголовное дело в отношении участников этой схемы.
Есть ли риски покупки недвижимости у таких лизинговых компаний? Конечно, есть. Вы покупаете квартиру, в истории которой есть потенциальный конфликт (жертва + обидчик). Да и добросовестность покупателя будет под вопросом, в связи с коротким сроком владения лизинговой компанией этой недвижимостью (а по другому там не работают).
Лизинг недвижимости в том виде, в котором он существует на нашем рынке недвижимости, зло. Но остановить его можно – достаточно обходить такие объекты стороной, и распространять информацию об этом.
Хотите увидеть схему на конкретном примере, в цифрах? Пишите в комментариях.
3 минуты
20 марта