88 подписчиков
Битва за бабушкину дачу: как кредиторы пытались забрать семейное имущество и что из этого вышло
Три года назад человек продал дачу дочери. По цене ниже рыночной, с документами – всё официально. Деньги получил, сделку оформили у нотариуса.
А потом началось банкротство. И кредиторы решили, что дача – это вывод активов.
Это реальная история из моей практики. Без имён, но с деталями, которые важно знать каждому.
Что происходит когда кредиторы оспаривают сделку.
Кредиторы подали заявление об оспаривании сделки. Их аргументы были стандартные:
1. Сделка между родственниками – значит подозрительная.
2. Цена занижена: кредитор нашёл объявления о продаже похожих дач дороже.
3. Деньги фактически не передавались – доказательств оплаты нет.
Если бы суд согласился, дача вернулась бы в конкурсную массу. Дочь потеряла бы имущество, которое честно купила.
Как мы выстроили защиту:
Первое – срок исковой давности.
Кредиторы подали заявление спустя больше года с момента, когда узнали о сделке. Мы доказали, что информация о продаже была доступна им значительно раньше.
Пропуск срока — серьёзное основание для отказа в оспаривании сделки. И суд это учёл
Второе – реальная оплата.
Деньги были. Мы собрали банковские выписки, расписки, подтверждения переводов. Суду важно видеть, что сделка была не на бумаге, а настоящей. Это мы и доказали.
Третье – рыночная цена на момент продажи.
Кредиторы сравнивали цену с объявлениями, но не учитывали состояние конкретного объекта.
Мы привлекли независимого оценщика, который подтвердил: цена в договоре соответствовала реальному состоянию дачи на тот момент. Дом был старый и требовал вложений – это подтверждали фотографии, акты осмотра и чеки на ремонт.
Чем закончилось
Суд отказал кредиторам. Дача осталась у дочери.
Что это значит для вас
Если вы когда-либо покупали имущество у человека, который потом стал банкротом, даже три года назад, к вам могут прийти с оспариванием сделки.
Это не значит, что вы потеряете имущество. Но это значит, что документы нужно хранить. Все: договор, расписки, выписки, переписку, фотографии состояния объекта на момент покупки.
Добросовестность можно и нужно доказывать. Главное – сохранить доказательства.
Подписывайтесь на канал — здесь вы найдете всё о банкротстве таким, какое оно есть.
Сталкивались с оспариванием сделок — или знаете кого-то в такой ситуации? Напишите в комментариях.
Хотите пообщаться лично?
Пишите – vk.me/...357
Или звоните +79622590217
Процедура банкротства регулируется законом №127-ФЗ и имеет ограничения. Перед принятием решения рекомендуется консультация специалиста.
2 минуты
7 апреля