10 подписчиков
Здесь некоторые рекомендации как специалиста по недвижимости и как расстановщика, работающего с полем недвижимости. Сохраняйте себе, делитесь с теми, у кого есть такой запрос.
Фото.
Для фото нужно сделать качественный клининг и убрать все личные вещи. Посмотрите на примеры коллажей, как нужно делать и как не нужно.
Ванная комната:
Мы все читаем поле, знаем об этом или нет, и когда видим на фото чужие зубные щётки, мочалки, полотенца, внутри возникает "фу". Поэтому мы убираем все личные принадлежности, шампуни, текстиль и т.д., если они не новые одноразовые или это не стопка чистых полотенец.
Кухня:
Убираем все магнитики с холодильника, тряпочки, прихваточки, посуду, чистящие средства, если они не в какой то эстетичной упаковке. Миски для животных также нужно убрать. Новые жильцы мысленно должны повесить свои магнитики и поставить свои мисочки
Коридор:
Личные обувь, одежду, тапочки, самокаты, цветастые коврики убираем.
Комнаты:
По возможности опустошаем открытые полки, столешницы, закрываем шкафы, убираем игрушки. Кровать, диван должны выглядеть аккуратно, ровно заправленными. Подушки, если они не добавляют декора, лучше убрать.
Фотографии выглядят гораздо привлекательнее, когда сделаны в солнечную погоду.
Хорошо делать такие фото, которые захватят максимальный объем помещения.
Полезны также фото вида из окна, придомовой территории.
Видео.
Для того, чтобы у людей сложилась полноценная картина о помещении, желательно сделать видео. На этом этапе сразу могут отсеяться лишние визитёры.
Человек не выходя из дома может увидеть, как выглядит дом в реальности. Если его устроит внешний вид, тогда он придет посмотреть дом, почувствовать атмосферу.
Объявление:
Опишите те возможности, которые предоставляет ваша квартира. Иногда мы настолько привыкаем к той картинке, которую видит наш ум, что может казаться: ну что тут описать. Посмотрите как написаны другие интересные объявления.
Попросите других посмотреть свежим взглядом и рассказать что-то интересное про дом.
Цена.
Ориентироваться нужно на рынок, и не ждать, что квартира с ушатанными ремонтом и мебелью по завышенной стоимости будет как курица нести золотые яйца. Хотя таких предложений почему-то немало - но, видимо, упущенные за простой деньги люди не считают.
Бывает и другое. Квартиру заполняют всем-всем, особенно это видно в крошечных помещениях. Да, в квартире есть всё и даже больше, но площадь-то совсем маленькая, а должен ты так, будто дворец арендуешь - от этого тяжело дышать. Чтобы окупить всю начинку, энергетическую в том числе, которую вложили собственнники в это жилье.
Занижать цену, конечно, тоже не стоит, но адекватно оценивать возможности, которые даёт это место
Локация, транспортная доступность, инфраструктура, двор, этажность, коммунальные дела, соседи, площадь, ремонт, мебель и техника, запахи, окна и видовые характеристики (покажу квартиры, где окна смотрят в подъезд - это фишечка Сочи, а что? уютно, и море недалеко), есть ли в квартире запахи, сырость, насекомые.
Теперь о полевых тонкостях
Если квартира не сдается, попросите перефотографировать дом кого-то другого, у кого нет привязанности и историй, связанных с вашим домом. Потому что даже при выполненных условиях (чисто, убрано всё лишнее) вы можете сфотографировать отпечатки собственной памяти о том, как вы там жили, готовили, какие эмоции переживали, и через фото помещение будет считываться как заполненное. Людям нужно распознавать пустое пространство, куда они могут зайти.
Правильные риэлторы, например, не имеют привязанности, и могут хорошо презентовать недвижимость, они как те нейтральные глаза, их задача - побыстрее это продвинуть и получить комиссию.
У меня есть опыт, когда я съезжала с квартиры и хозяин попросил найти новых жильцов. Фотографии я сделала темные, не очень хорошего качества, и ноль описания в тексте, выложила только на одной площадке.
Зато качественно сделала место пустым. Через 6 часов нашелся человек, который заехал и был очень этому рад. Хотя были более привлекательные предложения на рынке, и по цене, и по наполнению.
#недвижимость
#аренданедвижимости
3 минуты
26 февраля