12 подписчиков
Цена на сайте застройщика на сайте застройщика - это не стоимость квартиры.
Это цена вашего согласия на звонок.
Вы видите «вкусные» 9 млн ₽ и уже мысленно выбираете цвет штор.
Но стоит произнести слово «семейка», как карета превращается в тыкву.
Менеджер с дежурной улыбкой сообщает:
«При льготной ипотеке действует базовая цена - 14 млн ₽».
Добро пожаловать в реальный мир.
Термин «Базовая цена» - это легальный способ застройщика переложить комиссию банка на ваши плечи.
Менеджеру в отделе продаж плевать на вашу выгоду.
Его задача - выполнить план по «валу», а не сохранить ваш капитал.
Цена вашей ошибки (считаем в рублях):
Давайте разберем этот маркетинговый «воздух» на атомы:
Вы переплачиваете 5 млн ₽ сразу «на входе» просто за смену программы.
Эти 5 млн ₽ вы берете в кредит. Допустим, под 6% на 20 лет.
Итог: ваш ежемесячный платеж вырастает на ~35 800 ₽.
Суммарно за весь срок вы подарите банку и застройщику 8,6 млн ₽ (5 млн основного долга + 3,6 млн % на этот «довесок»).
Это стоимость еще одной квартиры (например, в моем родном Асбесте), которую вы просто вычеркнули из своего будущего.
Я такое не одобряю.
Как выйти из этого пике?
Моя задача - найти решение, которое не делает вас беднее.
У моего банка-партнера есть закрытые программы, где мы заходим под ставку 12,99% на весь срок или 4,4% на первый период.
Но самое главное - БЕЗ накрутки к цене.
Вы платите за реальный бетон, а не за аппетиты маркетингового отдела девелопера.
Хотите увидеть рынок недвижимости без фильтров и «якорных» ловушек?
Пиши в личку слово «ПРАЙС».
Пришлю таблицу актуальных цен по РФ без маркетинговой шелухи.
P.S. В следующем посте разберем, почему «низкий платеж» в объявлении - это часто прямой путь к пожизненной кабале.
Не переключайтесь.
#риэлторЛапин #недвижимость #ипотека #новостройки #семейка #база
Ваши лайки и комментарии нужны мне не для алгоритмов, а для вдохновения.
Так я чувствую, что «причиняю людям добро» и помогаю вам сохранять капитал.
1 минута
22 февраля