10 подписчиков
Есть ли альтернатива льготной ипотеке?
В условиях все еще высоких ставок по ипотеке, которые будут присутствовать достаточное время на рынке, кроме семейной и IT-ипотеки, есть выход и для тех людей, кто на госпрограммы рассчитывать не может.
О них:
1. Траншевая ипотека
2. Рассрочки
3. Субсидированные ставки по стандартной ипотеке
1. Траншевая ипотека
Это ипотека по обычной рыночной ставке, но сначала банк выделяет первый транш на определенное количество времени, но не более чем до ввода дома в эксплуатацию, за счет чего платеж в месяц снижается, так как оплачивается не вся сумма кредита, а лишь часть. Далее – следующий транш. В целом траншей обычно бывает 2–5.
Это очень удобный способ снизить нагрузку на период высоких ставок. После получения основной суммы можно сделать рефинансирование по более привлекательным ставкам на тот момент.
2. Рассрочки
Имеют большое разнообразие как по величине первого взноса, так и по срокам, так и по наличию или отсутствию промежуточных платежей, но в целом всегда можно подобрать наиболее подходящую. Рассрочка – это далеко не всегда большое удорожание, большие платежи. Не забываем, что по ипотеке также есть переплата – это сами проценты. При рассрочках проценты встречаются редко, но при этом есть удорожание сразу, но часто вполне адекватное. По рассрочкам застройщики работают через эскроу-счета, в случае разрыва ДДУ – денежные средства подлежат возврату.
Если остается не погашенная часть рассрочки, то можно перейти на ипотеку. Делается это с помощью дополнительного соглашения к ДДУ.
3. Субсидированные ставки по стандартной ипотеке
Вариации различны по размеру снижения ставки и срокам льготного периода, но суть сводится к тому, что застройщик компенсирует банку разницу между рыночной ставкой и субсидированной. Направлено на снижение ежемесячных платежей, разница влияет на удорожание цены квартиры. Но с ростом цен, когда вернутся более низкие ставки, – это удорожание само себя нивелирует.
#недвижимость #рассрочка #ипотека #транши #квартира #обзор #оплата #субсидирование
1 минута
22 февраля