6 подписчиков
**Как правильно читать выписку из ЕГРН: важные моменты перед покупкой недвижимости**
👋 Привет, будущие собственники! Сегодня поговорим о том, как правильно читать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ — ваш первый шаг к проверке юридической «чистоты» объекта перед покупкой.
📃 **Что включает выписка из ЕГРН?**
1. Характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, вид разрешённого использования, категория земель (для участков).
2. Сведения о правообладателе: ФИО собственника, вид права (собственность, долевая, совместная), дата регистрации права.
3. Основание возникновения права: договор купли-продажи, дарение, наследство, решение суда и т. д.
4. Обременения и ограничения: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, сервитут, аренда.
5. История перехода прав (если запрашивается расширенная выписка).
⚠️ **На что обратить внимание в первую очередь?**
- **Частая смена собственников.** Если квартира перепродавалась несколько раз за короткий срок — это тревожный сигнал. Причины могут быть разными, и такой объект требует более глубокой проверки.
- **Обременения.** Особое внимание уделяем разделу «Ограничения (обременения) права». Покупка объекта с обременением возможна, но только при грамотном сопровождении.
- **Дата регистрации права.** Важно сопоставить дату договора, дату регистрации и основание возникновения права.
- **Отличия ЕГРН на квартиру и на земельный участок.** Например, для участка особенно важно проверить, проведено ли межевание, соответствует ли вид разрешённого использования планируемому строительству, есть ли сервитуты и охранные зоны.
❗️ **Помните:**
- ЕГРН показывает зарегистрированные права, но не раскрывает наличие незарегистрированных лиц с правом проживания, риски банкротства продавца или притязания третьих лиц вне реестра.
- Проверка ЕГРН — обязательный шаг до передачи аванса.
Надеюсь, эта информация будет полезной для вас! Если у вас возникнут вопросы или нужна помощь в разборе конкретной выписки, я всегда готов помочь.
#недвижимость #ЕГРН #проверка #покупка #советы
1 минута
16 февраля