2 подписчика
Сдача машиноместа в аренду может стать стабильным источником дополнительного дохода, особенно в регионах с дефицитом парковочных мест. Размер прибыли зависит от расположения, типа паркинга, состояния места и других факторов. К примеру, если есть 1 свободное место у вас в большом помещении,тёплое - в зимний период, можно помогать людям у кого нет гаражей, предложить им машиноместо,где они могут отогреть своё авто или заняться ремонтом.
Факторы, влияющие на доход
Местоположение. Машиноместа в центре города, вблизи деловых районов или в районах с высокой плотностью населения обычно арендуются дороже. В спальных районах или отдалённых локациях ставки могут быть ниже.
Тип паркинга. Подземные паркинги с отоплением и системами безопасности обычно ценятся выше, чем открытые стоянки. Многоуровневые крытые паркинги также пользуются спросом. Дополнительные услуги (автомойка, подзарядка электромобилей) могут повысить привлекательность места и арендную ставку.
Состояние машиноместа. Чистое, ухоженное место с исправным освещением и без повреждений пола или стен будет востребовано больше, чем заброшенное или повреждённое.
Спрос на рынке. В периоды роста автомобилизации или нехватки парковочных мест ставки аренды могут увеличиваться.
Как организовать сдачу в аренду
Оформить право собственности. Машиноместо должно быть зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Для этого требуется технический план и электронная подпись кадастрового инженера.
Найти арендаторов. Можно использовать:
домовые чаты;
доски объявлений (например, «Авито»);
тематические группы в соцсетях;
сервисы по поиску арендаторов.
Заключить договор аренды. В документе следует чётко прописать:
предмет договора (адрес, площадь, номер машиноместа);
права и обязанности сторон;
размер арендной платы и порядок оплаты;
условия обеспечительного платежа (депозита);
ответственность за сохранность автомобиля (если арендодатель берёт на себя такие обязательства);
запрет на субаренду (если это предусмотрено).
Учитывать расходы. В арендную плату могут включаться коммунальные платежи и расходы на содержание паркинга. Также стоит учитывать возможные затраты на ремонт или поддержание места в исправном состоянии.
Риски и нюансы
Ответственность за сохранность автомобиля. Если в договоре прописано, что арендодатель несёт ответственность за повреждение или угон автомобиля, он может быть обязан возместить убытки.
Долевая собственность. Если машиноместо оформлено в долевую собственность, для сдачи в аренду потребуется согласие всех собственников.
Простои. Есть риск, что место будет пустовать некоторое время, особенно в низкий сезон или если ставки завышены, но это не проблема так как все равно это ваше помещение и используется в ваших целях.
2 минуты
15 февраля