8 подписчиков
Хотели продать квартиру за месяц? Реальность жёстче.
Нашёл квартиру мечты — рядом с метро, всё устраивает. Но денег нет, есть только старая двушка. Решил: «Продам быстро, за месяц управлюсь». Но не вышло.
Думал: 15 дней на регистрацию — и готово. А средний срок продажи в Петербурге в 2026 году — три месяца.
Почему три месяца?
Три четверти сделок сейчас с ипотекой. Значит, кроме вас и покупателя, в игре юристы банка. Каждое согласование — время. Ошибка в документах, отпуск сотрудника, технический сбой — всё это тормозит процесс.
1. Первый месяц — пока покупатель дозвонятся, придут на просмотр, поторгуются. Если цена адекватная — внесут задаток.
2. Второй месяц — одобрение банка, подготовка документов, согласование условий.
3. Плюс 15 дней на регистрацию в Росреестре.
Итого — минимум три месяца.
Можно ли ускорить регистрацию? Да — через нотариуса или электронную подачу. Но даже там бывают задержки. Сотрудник заболел, система легла, опечатались в фамилии — документы вернут. И начинай сначала.
Альтернативная сделка: плюсы и подводные камни.
Альтернатива — когда продаёшь одну квартиру, чтобы сразу купить другую. Две сделки регистрируются одновременно.
Плюс: уверенность. Не останешься без жилья.
Минус: нужно синхронизировать всех — продавца новой квартиры, покупателя старой, два банка, юристов. Один срыв — и вся цепочка рушится.
Что будет, если продать сначала, а потом искать?
Продал квартиру. Взял деньги. Пошёл к продавцу понравившейся квартиры. А за это время:
— Собственник передумал продавать.
— Нашёл покупателя с большими деньгами.
— Заболел. Умер. Выиграл в лотерею.
А твоя квартира уже не твоя. Обратно не вернёшь. И денег на новую — тоже нет. Вот тут начинаются нервы.
Зачем риэлтор?
Чтобы собрать всю цепочку заранее. Свести продавца, покупателя, банки в одну схему. Проговорить каждую деталь — кто, когда, сколько. Чтобы в день сделки всё прошло без срывов.
Если в Петербурге или Ленобласти — пишите. Поможем продать без стресса.
Если в другом городе — ищите местного специалиста. Кто знает свой рынок. Лучше заплатить за опыт, чем потерять время и нервы.
1 минута
3 дня назад