3 подписчика

💼💼

Как аварийный особняк начала XX века стал выгодным активом: наш кейс на Скатерном переулке stroi.mos.ru/...kie

Инвестор завершил реставрационно-восстановительные работы на объекте культурного наследия начала ХХ века в центре столицы и был переведен на льготную ставку аренды по программе «1 рубль за кв. метр в год», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов

Не секрет, что в Москве сотни исторических зданий в аварийном состоянии. У города часто нет средств на их восстановление. И тогда город предложил решение, а именно, программу «1 рубль за квадратный метр» (Постановление от 24 января 2012 г. N 12-ПП www.mos.ru/...)).

Суть: инвестор берет в аренду развалину, платя рыночную ставку за аренду, и полностью за свой счет проводит реставрацию. Только после подписания Акта приемки в ДКН он переходит на символическую арендную плату в 1 рубль/кв.м в год на 49 лет.

Именно такой контракт выиграл наш заказчик. Объект – бывшая конюшня начала ХХ века в Скатерном переулке, который находился в крайне тяжелом состоянии. Мы сопровождали проект по приспособлению под современное использование в виде офиса от первых исследований до финального Акта

➡️ Наш вклад и этапы:

1️⃣Инженерно-технические и химико-технологические исследования. Определили все дефекты, проанализировали исторические материалы. Это – фундамент для любого грамотного проекта ОКН. (https://www.nep.expert/proektirovanie/proekt-restavratsii-okn/)

2️⃣Проект противоаварийных и консервационных мероприятий, который прошел согласование в ДКН.

3️⃣Полноценная проектная документация на реставрацию. Тоже успешно и довольно таки быстро прошла согласование в ДКН.

4️⃣Разработали рабочую документацию и вели авторский надзор.

Итог: Заказчик получил Акт приемки работ и перешел на льготную аренду.

Но настоящий профессионализм проявляется в нестандартных решениях.

Было два ключевых вызова:

🟢 «Чужая» пристройка.

К основному зданию «прилепилась» пристройка, не являвшаяся ОКН, но создававшая массу проблем. И она не принадлежала собственнику! Инвестировать в её реставрацию было бессмысленно и рискованно – её могли изъять.

🤝 Наше решение: Мы провели градостроительный аудит (https://www.nep.expert/inzhiniringovye-uslugi/audit-kommercheskoy-nedvizhimosti/) и совместно с заказчиком инициировали выпуск распоряжения Правительства Москвы о её сносе. Раскрыли историческую ограду усадьбы для реставрации и воссоздания исторической среды.

🟢Крен здания из-за соседних работ.

Рядом прокладывали теплотрассу, и здание дало крен. Стандартный путь – дорогостоящее выправление с привлечением Мосгосэкспертизы и Стройнадзора, что резко удлиняет сроки и бюджет.

🤝 Наше решение: Мы взяли на себя ответственность. Провели расчеты и обосновали, что существующий крен безопасен и не требует выправления.

А главное, что мы следовали принципу архелогической реставрации, позволив памятнику сохранить свою подлинность и запечатлеть историю хозяйственного освоения территории

⚠️ Этот кейс вызвал много дискуссий в проектных кругах, когда наши эксперты Александр Шебуняев и Михаил Алексеев выступили на отраслевой конференции с докладом «Обоснование безопасности кренов объектов исторической застройки».

Запись этой оживленной дискуссии можно посмотреть здесь (httvkvideo.ru/...342

Исторический особняк — это не только красота и ответственность, но и инвестиция, конечно, если вас сопровождают специалисты, которые видят картину целиком: от юридических тонкостей до конструктивных расчётов, и готовы брать на себя ответственность за нестандартные, но эффективные решения.

📎 НЭП | Законная недвижимость (httt.me/...ert

💼💼 Как аварийный особняк начала XX века стал выгодным активом: наш кейс на Скатерном переулке stroi.mos.ru/...

2 минуты

9 февраля